Vente appartement 162 000 €

20 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

iad France - Isabelle Coura vous propose: À VENDRE LOUÉ, SUPERBE STUDIO À LA VARENN-ST-HILAIR AVEC JARDIN PRIVATIF.
Idéalement situé à LA VARENNE-ST-HILAIRE, ce charmant studio de 19,6m² offre un cadre de vie paisible et confortable pour les amoureux de la tranquillité et de la nature. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 niveaux datant de 1967, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée.
Ce studio astucieusement agencé comprend une pièce de vie lumineuse, une chambre, une kitchenette équipée, et une salle d'eau avec douche. Idéal pour une personne seule ou un couple, ce studio offre un espace optimisé et fonctionnel.
Le véritable atout de ce bien est son jardin privatif, offrant un espace extérieur rare en milieu urbain, parfait pour profiter des beaux jours et se ressourcer en plein air.
Côté équipements, vous bénéficierez du confort moderne avec la fibre optique, la télévision par câble, et le chauffage individuel par convecteurs. La résidence est sécurisée et fermée, assurant tranquillité et sérénité au quotidien.
Vous apprécierez la proximité des commerces locaux, des transports en commun, et des espaces verts pour des moments de détente et de loisirs à proximité.
Aucun travaux à prévoir, ce studio est en bon état général.
VENDU LOUÉ - Loyer TTC : 690,00 €
Charges mensuelles : 70,00 €
Loyer hors charges : 620,00 €
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un studio avec jardin privatif à Saint-Maur-des-Fossés.
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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Coura mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 823316732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 162 000 €	Prix au m² : 8 100 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 303 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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ISABELLE COURA - IAD

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