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Vente appartement 159 000 €
20 m²
1 pièce 1 p
Grenoble (38000)

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  • 7 950 €/m²
  • Étage 2/6
Foncia Transaction France Grenoble Sembat

Foncia Transaction France Grenoble Sembat

210 avis
04 56 60 42 95 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - - L'annonce avec les aspects financiers : - informations générales :
Loyer Annuel : 11 699 € HT - Rentabilité brute : 7,36%
Opportunité d'Investissement – Idéal Investisseur LMNP/LMP - Vente avec bail commercial – Bien vendu meublé - Adresse : Résidence Les Bains – Statut EHPA : 3 rue des Bains – 38000 Grenoble
LE BIEN
Type : Chambre meublée en résidence EHPA
Surface : 20,02 m² (chambre avec salle d'eau et WC)
Étage : 2e / 6
Vendu meublé
Bail commercial en cours
Les photos présentées ne correspondent pas au bien. Photo du locataire commercial/
REVENUS LOCATIFS
Loyer actuel : 11 699 € HT et HC / trimestre
Versement : Trimestriel, à terme échu
Loyers versés que la chambre soit occupée ou non
Les dépenses liées à l'exploitation (y compris grosses réparations selon articles 605 et 606 du Code civil) sont supportées par le locataire commercial.
Sont également à la charge de l'exploitant : tous travaux, installations, mises aux normes imposés par les autorités ou la réglementation.
LA RESIDENCE
Résidence Les Bains – EHPA
Adresse : 3 rue des Bains – 38000 Grenoble
Gestionnaire / Locataire commercial : DomusVi
La résidence Les Bains est un Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées (EHPA) situé au cœur de Grenoble. Elle propose des chambres individuelles adaptées, un cadre sécurisé et des services dédiés aux seniors.
Cette maison de retraite Résidence Les Bains dispose de 98 chambres médicalisées entièrement équipées et adaptées à la prise en charge de personnes âgées dépendantes.
LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE
L'exploitation est assurée par le groupe DomusVi, acteur majeur de la prise en charge des personnes âgées en France.
FISCALITE LMNP/LMP
Grâce au statut de Loueur en Meublé (LMNP ou LMP), vous bénéficiez d'une fiscalité particulièrement avantageuse :
- Loyers contractuels versés par bail commercial, dès signature de l'acte notarié
- Gestion intégrale assurée par l'exploitant
- Revenus déclarés en BIC
- Possibilité d'amortissement (immobilier et mobilier) permettant la neutralisation partielle, voire totale, de l'imposition pendant plusieurs années
- Aucun souci de gestion locative à assumer

Publiée le 21/11/2025 - Réf. agence : 00710460 - Réf Superimmo : ANVXZXHCH
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Caractérisques
Prix de vente : 159 000 €Prix au m² : 7 950 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement20 m² - 1 pièce
Étage 2/6Année de construction : 2012
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
130 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 190 € / an
Maximum : 300 € / an

Diagnostics réalisés le 17/07/2024.

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FONCIA TRANSACTION FRANCE GRENOBLE SEMBAT

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