Vente appartement 79 000 €

20 m²

1 pièce 1 p

Grenoble (38000)

iad France - Lionel Giraud vous propose: en EXCLUSIVITE, rare à la vente !!! au 51 cours Berriat à Grenoble, projet étudiant, jeune travailleur ou investisseur.
Venez voir ce joli studio de 20m², au premier étage, traversant, tout refait à neuf, tout équipé et meublé.
Loyer à 470€ + 15€ charge par mois qui se loue extrêmement bien et rapidement (si besoin).
Très bien équipé dans son ensemble, vous entrez dans la copropriété par un digicode (clé vigik), dans l’appartement par une porte blindée (3 points, avec clé numérotée), d’une cuisine toute équipée et aménagée (vaisselle), d’une salle d’eau, d’un toilette séparé, d’un lave-linge, d’un sèche serviettes, d’un aspirateur, d’un kit complet de linge de lit, de rideaux…
Entièrement repeint en juin 2025, avec des éclairages neufs à économie d’énergie, ses deux grandes fenêtres dont une avec un volet électrique (côté sud) et son chauffage électriques récents.
Il fait partit de l’encadrement des loyers (estimation à 394,8€/mois) mais au vu de ses caractéristiques, son équipement et de son état, le prix surévalué à la location est justifié.
Faite vite pour venir le voir, il ne restera pas longtemps à la vente !!!
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 845075852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2022.

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LIONEL GIRAUD - IAD

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