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Vente appartement 50 000 €
20,93 m²
1 pièce
1 p
Ammerschwihr (68770)
20,93 m²
1 pièce
1 p
Ammerschwihr (68770)
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- 2 389 €/m²
- Exclusivité
- Avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Belle opportunité pour investisseurs ! Situé à Ammerschwihr, au coeur de la route des vins d'Alsace, dans une belle résidence de tourisme, venez découvrir cet appartement T1 disponible pour investisseur en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). La résidence gérée par Goélia est située dans un environnement d'exception, sur le superbe golf Trois-Epis, entre vignes et forêts, à 1,5 km du centre d'Ammerschwihr et à 9 km de Colmar. Un bail commercial est en cours jusqu'au 30/09/2029, avec la garantie du versement trimestriel des loyers que l'appartement soit loué ou non. Cette résidence 4 étoiles offre de superbes prestations telles que piscine couverte et sauna. Les travaux de rénovation ont été effectués et le changement de mobilier est récent. Le logement meublé 1 pièce de 20.93 m² est composé d'une pièce avec coin cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bains avec wc, d'un placard, et possède un balcon. Le chauffage de la résidence est collectif, une chaudière gaz à condensation dernière génération a été installée récemment. Ce studio est situé dans une résidence datant de 2001, et il s'agit d'une copropriété de 72 lots. Le loyer trimestriel perçu est de 534,99 euros HT et les charges trimestrielles sont de 137,29 euros. Les frais d'entretien (art. 605) sont à la charge de l'exploitant de renom Goélia. En bonus : 2 semaines d'occupation réservées au bailleur hors vacances scolaires et jours fériés, et 20% de remise sur votre séjour dans toutes les résidences gérées par Goélia. Ce bien est un investissement de qualité et sans contraintes, avec la garantie des loyers qui vous assurera une belle rentabilité. Le statut fiscal LMNP avec amortissement donne droit à des revenus défiscalisés en très grande partie, voire en totalité. Copropriété de 72 lots. Pas de procédure en cours. Charges mensuelles du lot : 45,76 euros. Honoraires à charge du vendeur. Pour toute information complémentaire, je reste à votre disposition au 06.82.24.00.33.Valérie Meyer, agent commercial inscrit au RSAC, n°832 033 963. Copropriété de 72 lots - dont 72 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1656.98 euros. Valérie MEYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832033963 - Strasbourg.
Publiée le 15/10/2025 -
Réf. agence : 522 - Réf Superimmo : ANVXZOCHU
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| Prix de vente : 50 000 € | Prix au m² : 2 389 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 656,98 € / an | Taxe foncière : 185 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 20,93 m² - 1 pièce | Rez-de-chaussée |
| Avec ascenseur | Année de construction : 2001 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 13 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fenêtres en bois, double vitrage | Copropriété de 72 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
170 € / an
Maximum :
280 € / an
Diagnostics réalisés le 11/08/2022.
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Siren : 979650017 - N° de carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 076
06 82 24 00 33
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