Vente appartement 72 500 €

20,46 m²

1 pièce 1 p

Agen (47000)

Résidence Etudiante - T1 meublé - LMNP
Ce bien est EXCLUSIVEMENT réservé à l'investissement locatif.
Il n'est pas possible d'y faire sa résidence principale ou secondaire.
La résidence construite en 2010, se situe dans le centre historique d'Agen, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF.
Le logement est sous un bail commercial tacitement reconductible.
Il procure un loyer de 4.408€ HT annuel et son versement se fait tous les mensuellement.
Les charges s'élèvent à 136€ par an.
La taxe foncière est de 222€ par an.
Fonds de travaux 27€ par an.
Rentabilité brute à 6.08% et nette à 5.6%.
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative).
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement).
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...).
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant).
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente).
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat.
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).
Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets.

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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