Vente appartement 998 000 €

209 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lyon 4ème (69004)

iad France - Hervé Brunel vous propose: EXCLUSIVITÉ Exceptionnelle – Duplex toit terrasse (Rooftop) T6 de 208 m² avec terrasses, piscine et vue panoramique – Croix-Rousse - Dans une copropriété de 2,2 hectares (22.000m²).
Vous souhaitez vivre à la Croix-Rousse dans un véritable 'rooftop d’exception' ?
C’est ce que vous offre ce spacieux duplex T6 de 208,71 m² Carrez (222 m² au sol), prolongé par 100 m² de terrasses privatives avec vue panoramique sur les Monts d’Or.
Une opportunité rare, nichée au dernier étage d’une résidence de standing avec piscine, parc arboré et gardiens.
Disposition du bien
4e étage :
Entrée accueillante
Cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour/salle à manger lumineux avec cheminée
1 chambre
1 salle d’eau
WC indépendant
Accès direct aux **deux terrasses aménagées** (51 m² et 38 m²) avec eau et électricité
5e étage :
3 chambres confortables
1 grand bureau (ou 5e chambre)
Espace détente/jeux/TV/lecture
1 salle de bains, 1 salle d’eau et 1 WC
1 buanderie et nombreux rangements
Ses atouts majeurs
Secteur prisé Chazière / Ypres, au calme
Dernier étage en duplex avec triple exposition (Sud, Est, Ouest)
Vue Saône
Aucun vis-à-vis, vue dégagée et verdoyante
5 chambres + bureau : idéal pour une famille
Huisseries aluminium double vitrage neuves
Climatisation réversible récente
Bonne isolation phonique et thermique
Escalier intérieur en bois massif
Volets roulants électriques
Résidence sécurisée avec ascenseurs
Piscine 22,5m x 12m
Gardiens et grand parc arboré de 2.2Ha
Annexes
1 Garage simple inclus
1 Garage (en supplément)
Possibilité d'acquérir ultérieurement un 3ème garage (en supplément).
1 cave
Informations pratiques
Charges de copropriété : 500 €/mois
Taxe foncière : 3 000 €/an
Cet appartement n’a jamais été remis sur le marché depuis son acquisition sur plan en 1998.
C’est une opportunité rare et exclusive sur la Croix-Rousse, idéal pour une vie de paisible entre Rhône et Saône.
Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 153 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 533.33€ par mois (soit 6400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Brunel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 898042916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 998 000 €	Prix au m² : 4 775 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/01/2025.

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HERVÉ BRUNEL - IAD

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119 avis clients

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