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Vente appartement 298 000 €
207 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Loire-Authion (49140, 49250, 49630, 49800) - Saint-Mathurin-sur-Loire

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  • 1 440 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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Description

Situé en bord de Loire à Saint Mathurin sur Loire, cet appartement familial de 207 m² habitables se déploie sur deux niveaux et repose sur une parcelle de 2 262 m², offrant divers jardins et un bois. Dès l'entrée, un dégagement central mène, sur la droite, au salon et au séjour, tous deux bénéficiant d'une vue sur la Loire. De l'autre côté, deux chambres, dont une avec vue sur la Loire, sont complétées par des toilettes et une salle de bains, assurant la fonctionnalité de cet espace. Plus loin, une vaste salle à manger jouxte la cuisine, laquelle s'ouvre sur un patio extérieur. Ce niveau comprend également deux chambres en enfilade avec mezzanine, ainsi qu'une grande pièce pouvant servir de dortoir ou de salle de jeux, correspondant à l'ancien espace de stockage des graines de cette ancienne bâtisse d'armateur datant de 1848. En rez de jardin, une grande pièce de vie conviviale et chaleureuse se distingue par une imposante cheminée Renaissance, sa bibliothèque, sa belle hauteur sous plafond et des pierres de tuffeau apparentes. Le jardinet attenant apporte verdure et quiétude. Enfin, deux grands espaces pouvant servir d'atelier ou de local technique sont également accessibles. A l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs jardins et d'un bois où l'on retrouve des arbres centenaires et une rocaille du XIXème siècle. La situation de l'appartement est privilégiée sur les Bords de Loire et proche de toutes les commodités du bourg dynamique de St Mathurin sur Loire. La gare de St Mathurin relie Angers en 15 minutes. Quelques travaux sont à prévoir CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) entre 5 790 euros et 7 890 euros." Copropriété en gestion bénévole : 6 lots d'habitation Pas de procédure en cours. Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 6 lots d'hab lots - dont 6 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

Publiée le 31/07/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : ARG4565 - Réf Superimmo : ANVXZ7YKH
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Caractérisques
Prix de vente : 298 000 €Prix au m² : 1 440 € / m²
Taxe foncière : 721 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

207 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 262 m²Rez-de-chaussée
2 cavesTerrasse
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 51 m²
1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
366 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
106 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 5 790 € / an
Maximum : 7 890 € / an

Diagnostics réalisés le 12/10/2023.

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