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Vente appartement 640 000 €
202,37 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
202,37 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
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- 3 163 €/m²
- 1 terrasse
- 2 Garages
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Agentys Saint-Maur mairie cabinet de transaction immobilière vous présente ce loft entièrement rénové en 2016, situé dans le quartier recherché d'Adamville, à seulement 15 minutes à pied du RER A, avec 3 lignes de bus à moins de 5 minutes, et l'ensemble des commerces, marchés et écoles à proximité immédiate. Le tout dans un environnement ultra calme.
Ce loft de plus de 200 m² offre un volume rare et un vrai confort de vie au quotidien. Entièrement de plain-pied sur sa partie principale, il propose une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à sa verrière, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace salle à manger, un coin salon cosy et plusieurs ambiances qui donnent un vrai esprit “loft”.
Le bien se compose de 3 lots de copropriété, ce qui ouvre la porte à de nombreux usages.
Le bar actuel, avec son propre espace et ses accès faciles, peut parfaitement devenir :
• un espace de travail indépendant pour une activité professionnelle,
• un studio autonome,
• ou tout simplement une pièce de réception / salle de jeux comme aujourd'hui.
Le bien dispose également de 4 chambres (dont une suite avec salle d'eau), une salle TV aux voûtes en briques, une buanderie (transformable en 2? salle de bains), un bureau, un grand dégagement, 2 WC, ainsi qu'un espace modulable au sous-sol.
Prestations de qualité : cuisine haut de gamme, rénovation complète en 2016, volumes très rares dans le secteur, état irréprochable.
Deux places de stationnement en location sont disponibles à 50 mètres.
Un bien unique, hors standard, qui offre un maximum de possibilités : habitation familiale, activité pro, investissement ou même création d'un logement indépendant. Polyvalent, lumineux et parfaitement situé.
Une vraie opportunité sur Adamville.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2213.00 et 2995.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 28/11/2025 -
Réf. agence : VA161550-AGENTYSIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZZ2EH
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| Prix de vente : 640 000 € | Prix au m² : 3 163 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 202,37 m² - 8 pièces - 4 chambres | Rez-de-chaussée |
| 2 Garages | 1 terrasse |
| Année de construction : 1975 | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 66 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Copropriété de 25 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 213 € / an
Maximum :
2 995 € / an
Diagnostics réalisés le 01/12/2023.
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Siren : 878043215 - N° de carte professionnelle : CPI 9012021000000072
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