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Vente appartement 749 000 €
202 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
La Gaude (06610)

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  • 3 708 €/m²
  • Cuisine de 11 m²
  • Chauffage individuel électrique (convecteurs)
  • Piscine
Christophe GARELLO - eXp France

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Description

Deux appartements, piscine, terrain et vue imprenable sur le Var jusqu'à la mer !
Vous rêvez d'une maison familiale avec deux appartements autonomes, une piscine ensoleillée avec sa cuisine d'été, plusieurs terrasses ensoleillées?
Ne cherchez plus, vous avez trouvé votre bonheur sur la route de Gattières à La Gaude !
À seulement quelques minutes de Saint-Laurent-du-Var, cette maison de 202 m² sur un terrain verdoyant de 4000 m² offre espace, nature, et confort absolu.
À l'étage, laissez-vous séduire par le lumineux appartement principal de 100 m² : grand séjour de 37 m² avec cheminée, terrasse panoramique en angle, cuisine d'été et piscine sans vis-à-vis entourée de pins méditerranéens. Deux chambres confortables, cuisine séparée et de nombreux rangements rendent cet espace parfait pour profiter pleinement du soleil azuréen.
Au rez-de-chaussée, l'appartement indépendant de 100 m² répond aux normes PMR. Son séjour XXL de 50 m² avec cuisine ultra moderne et cheminée accueille aisément famille, amis ou locataires. Vous craquerez pour sa superbe suite parentale de 30 m² avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une deuxième chambre adaptée PMR avec terrasse privative.
Plusieurs annexes avec cet appartement (atelier de 25 m², buanderie 15 m² et pièce de rangement de 15 m²).
Le terrain vous offre divers espaces de nature :
une parcelle dédiée à un superbe potager en Permaculture, plusieurs oliviers centenaires, et des annexes pratiques (atelier de 25 m², buanderie et pièce de rangement de 15 m² chacune).
Un escalier intérieur existant permet même de réunir facilement les deux appartements si vous le souhaitez.
Ce qu'on adore particulièrement :
Localisation stratégique entre ville et nature (La Gaude/Saint-Laurent-du-Var)
Vue panoramique sur la vallée du Var
Appartement du rez-de-chaussée entièrement aux normes PMR (idéal pour accueillir parents ou locataires)
Piscine ensoleillée et cuisine d'été conviviale
Terrain exceptionnel avec oliviers centenaires et potager en Permaculture
Potentiel parking couvert pour plusieurs véhicules
Cette maison rare ne restera pas longtemps disponible… Appelez vite pour programmer votre visite coup de cœur ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2424€ ~ 3280€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christophe GARELLO - Agent commercial - EI - RSAC GRASSE 500 300 322

Publiée le 18/07/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 86095244 - Réf Superimmo : ANVXZ3FDX
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Caractérisques
Prix de vente : 749 000 €Prix au m² : 3 708 € / m²
Taxe foncière : 1 516 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

202 m² - 6 pièces - 4 chambresPiscine
Orientation : EstAssainissement : fosse septique
Chauffage individuel électrique (convecteurs)Climatisation
Cuisine de 11 m²Séjour de 37 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
BarbecueFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
157,7 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5,1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 424 € / an
Maximum : 3 280 € / an

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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Siren : 890710700
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