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Vente appartement 1 260 000 €
200 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Nice (06000)

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  • 6 300 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine de 16 m²
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Description

Nice // Musiciens / Carré d'or - Rue Beethoven : 5 pièces / Rénové / Jardin
Nice // Musiciens - Rue Beethoven : 5 pièces / Rénové / Jardin
Au coeur du quartier des Musiciens, Place Mozart, proche des commerces, des transports (Ligne 1 & 2 du Tram), du Boulevard Victor Hugo et de la Promenade des anglais.
L'appartement se compose comme suit ; un très grand séjour / salle à manger plein Sud, avec une ouverture sur la cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, 1 chambre en suite avec salle de bain. 2 chambres supplémentaires, salle de douche et salle de bain annexe.
Un escalier en cristal vient relier les 2 étages,
Au niveau inférieur, une grande chambre de maitre avec dressing et salle de bain & toilette sur une superficie de 70m2.
Un magnifique jardin privatif de 150m2 plein Sud arboré d'agrumes avec salon de jardin et espace repas en plein air.
Aucun vis à vis, très lumineux.
Place de stationnement en appoint.
Possibilité d'acquérir un appartement de 60m2 juste à coté, possible à relier.
Très belle hauteur sous plafond, rénové avec gout. Un beau mélange entre charme de l'ancien et contemporain.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH)

Bien soumis au régime de la copropriété: Oui
Consommation énergétiques : 110 kWhep/m2/an


Émission de gaz à effet de serre : 3 kgepCO2/m2/an
Montant théorique des dépenses énergétiques annuelles: entre 1800 et 2 400 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien.

Publiée le 21/10/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : 86382175 - Réf Superimmo : ANVXZPVUG
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Caractérisques
Prix de vente : 1 260 000 €Prix au m² : 6 300 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 760 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² (carrez : 200) - 5 pièces - 4 chambresRez-de-jardin
Orientation : SudVue dégagée, sur jardin
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
ClimatisationCuisine de 16 m²
Séjour de 55 m²Jardin (150 m²) - Barbecue
Fenêtres double vitrageInterphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
110 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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