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Vente appartement 98 000 €
19,25 m²
1 pièce 1 p
1 chambre 1 ch
Villejuif (94800)

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  • 5 091 €/m²
  • Meublé
  • Étage 4/5
  • Chauffage électrique
Bernard - 3G IMMO

Bernard - 3G IMMO

06 56 68 33 99 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Investissement LMNP
Studio meublé - Résidence étudiante de standing à Villejuif -
Villejuif (94800) - Résidence étudiante premium - Métro Léo Lagrange
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Investissez sans contrainte dans un studio meublé de 19,25 m² situé dans une résidence étudiante haut de gamme, à seulement 3 min du métro Léo Lagrange et à proximité immédiate des Grandes Ecoles
(EFREI, SUPBIOTECH, EPITA) et du centre Gustave Roussy.
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Résidence haut standing
• Services inclus : WiFi, ménage, petit-déjeuner
• Équipements : salle de sport, cafétéria, laverie, local vélos, parking couvert
• Sécurité : accès contrôlé, gestion professionnelle
• Environnement : commerces, espaces verts, transports à pied
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Investissement LMNP rentable
• Loyer garanti dès l'acquisition : 2 535 €/trimestre (soit 845 € nets/mois)
• Bail commercial en cours avec gestionnaire reconnu
• Aucune gestion locative : tout est pris en charge
• Fiscalité avantageuse (LMNP / Censi-Bouvard)
• Rendement supérieur au neuf
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Valorisation &## potentiel
• Revente facilitée, plus-value à moyen terme
• Charges et taxe foncière maîtrisées
• Proximité du Grand Paris Express (ligne 15) ? forte valorisation future
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Transports
Métro : Léo Lagrange / Villejuif - Louis Aragon / Paul Vaillant-Couturier
Ligne 14 et future ligne 15 (Grand Paris Express)
Tram T7, bus RATP &## Noctilien à proximité
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Investissement clé en main, sécurisé et fiscalement optimisé
Un bien rare sur un marché tendu, avec rentabilité immédiate et forte demande locative.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou planifier une visite.
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Nombre de lots de la Copropriété : 351
Honoraires de 3.16 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (95 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/08/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 210571BC - Réf Superimmo : ANVXZ8XC0
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Caractérisques
Prix de vente : 98 000 €Prix au m² : 5 091 € / m²
Charges prévisionnelles : 288 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3 000% TTC - 3 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

19,25 m² - 1 pièce - 1 chambreÉtage 4/5
Année de construction : 2012Chauffage électrique
1 salle d'eau1 wc
Copropriété de 351 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
287 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 510 € / an
Maximum : 740 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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Siren : 453740284
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