Vente appartement 88 500 €

19 m²

1 pièce 1 p

Balaruc-les-Bains (34540)

iad France - Angélique Malea vous propose: Dans une résidence calme et sécurisée avec ascenseur, découvrez ce charmant studio de 19m² situé au 2éme étage, exposé Est avec vue dégagée sur le parc Charles de Gaulle.
Le bien se compose:
*D'une belle pièces à vivre lumineuse avec placard, d'une kitchenette aménagée et équipée,
*D'une salle de bain équipée d'une baignoire et de toilette,
*D'une terrasse de 4m² idéale pour profiter du soleil (soleil le matin ombre l'après-midi).
Le studio est vendu meublé (lit 140 cm, commode, tables et chaises, buffet de cuisine ect...) : PRÊT A EMMENAGER ou A LOUER !
Idéalement situé à proximité immédiate des commodités: médecins, cure thermale, supérette, nombreux restaurants, plages et parking gratuit.
Idéal investisseur ou pied-à-terre !
A visiter sans tarder !
Chers confrères, travailler dans l'intérêt de mes clients est une priorité alors n'hésitez pas à me téléphoner, je me ferai un plaisir de travailler avec vous !
~ Je suis joignable du lundi au samedi de 8h30 à 19h30 pour répondre à toutes vos questions.
Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE D indice 292 et GES B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Maléa (ID 85187), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le numéro 934861956.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 269 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 292 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Malea mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 934861956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 88 500 €	Prix au m² : 4 658 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 292 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2025.

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ANGÉLIQUE MALEA - IAD

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