Vente appartement 425 000 €

198 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Saint-Brieuc (22000)

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2 146 €/m²
Meublé
3 Parkings

BBII - Dannielle Steens

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Description

EXCELLENTE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT ! Situé dans un quartier recherché de SAINT-BRIEUC, cet immeuble de rapport comprend 5 appartements actuellement loués générant un revenu locatif annuel TTC 31.620.00¤
Rentabilité brute : environ 8,4 %.
IMMEUBLE en bon état général, bien entretenu. Proche des commodités, transports, écoles et centre-ville. Construit en pierre, sur cave et sous ardoises.
Il est distribué comme suit :
Au rez-de-chaussée : 1 studio et 1 deux pièces.
Au 1er étage : 1 trois pièces (deux chambres, séjour, salle d'eau/wc et cuisine)
Au 2ème étage : 1 trois pièces (deux chambres, séjour, salle d'eau/wc et cuisine)
Au 3ème étage sous combles : un deux pièces (chambre, séjour cuisine ouverte, salle de bains/wc).
Les sols sont sur dalle béton au RDC, 1er et 2ème étage et plancher bois au 3ème étage.
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage, volets manuels alu, chauffage électriques avec compteurs individuels, distribution d'eau chaude avec ballons électriques, connecté fibre. Interphone et place de stationnements. Cour sur l'arrière.
Pas charges de copropriété,
Classe Energie : E
Taxe foncière : 3.000¤ l'an
Assainissement collectif : tout-à-l'égout Prix : 425.000 ¤ honoraires à la charge du vendeur. Contact : Danielle STEENS : 06 28 49 44 22 / 04 97 22 24 83 Agent commercial : n° siret : 398 390 831 000 53

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 1048V45A - Réf Superimmo : ANVX100POO

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Caractérisques

Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 2 146 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

198 m² - 12 pièces - 7 chambres	Vue dégagée
3 Parkings	Cave
4 salles d'eau - 1 salle de bain	5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

326 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 4 821 € / an

Maximum : 6 523 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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