Vente appartement 269 000 €

198 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bollène (84500)

BIEN IMMOBILIER AVEC EXTERIEUR PRIVE DE 901 M². Un bien singulier, qui allie le confort d'une maison, la liberté d'un habitat sans contraintes... et le charme de l'atypique !
Situé à deux pas du centre-ville de Bollène, ce bien atypique offre une expérience de vie hors norme. Dès l'entrée, l'espace impressionne. Le rez-de-chaussée de cet appartement situé en R+1 s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, pensée comme un véritable lieu de partage. La cuisine, moderne et entièrement aménagée fin 2020, s'intègre avec élégance à cet ensemble convivial. Dans son prolongement, une grande salle à manger accueille les tablées familiales, tandis qu'un salon chaleureux invite à la détente.
Deux chambres généreuses, chacune dotée de rangements intégrés, permettent une vie de plain-pied confortable. Une buanderie indépendante facilite le quotidien, et l'ensemble est complété par une salle d'eau et des sanitaires séparés.
L'étage, avec sa climatisation réversible, quant à lui, déploie un bel espace de 85 m², aux usages multiples. Une chambre fermée y trouve naturellement sa place, accompagnée d'une seconde salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un vaste coin bureau et de plusieurs zones ouvertes à imaginer selon vos projets : salle de jeux, atelier, bibliothèque ou suite parentale... tout est possible !
À l'extérieur, le jardin constructible de 901 m² constitue un véritable écrin de verdure, rare en coeur de ville. Entièrement clos et arboré, il abrite un espace détente intimiste, un bassin en pierre au charme authentique, un grand garage, ainsi que plusieurs places de stationnement sécurisées. Le terrain, piscinable ouvre la voie à de nouveaux aménagements selon vos envies ou besoins futurs.
Ce bien atypique vous surprendra par son indépendance totale et ses nombreux atouts habituellement réservés aux maisons :
Entrée privative, pas de voisinage direct
Jardin privatif de 901 m², idéal pour profiter pleinement de l'extérieur
Pas de vis-à-vis
Proximité des commerces
Garage fermé + places de stationnement sécurisées
À l'intérieur, le charme laisse place à de belles possibilités d'aménagement, avec un potentiel loft rare dans le secteur.
Une visite ? Contactez-moi au 06 37 35 06 48 . Visites du lundi au samedi de 9h à 19h.
Nombre de lots de la Copropriété : 3
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle LEBEAU inscrite au RSAC d'AVIGNON n° 849 862 586
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 269 000 €

Prix au m² : 1 359 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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ISABELLE LEBEAU - 3G IMMO

Siren : 862849586

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