Vente appartement 388 000 €

194,85 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Troyes (10000)

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1 991 €/m²
Étage 8/9
Cuisine de 11 m²

AEB PROPERTIES

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Description

Appartement 4 chb 195m² avec balcons et garage
Troyes Centre - À 400m de la Gare, en étage élevé d’une résidence de standing sécurisée avec gardien et ascenseurs, Grand Appartement 6 pièces de 195m².
Idéalement situé au pied du bouchon et de toutes les commodités, cet appartement d'angle très lumineux et bien entretenu offre de beaux volumes et une splendide vue dégagée sur la ville, 4 chambres et de belles prestations.
Il se compose d’une grande entrée avec placard, d’un double séjour traversant de 42m² avec balcons, une salle à manger de 27m² aussi ouverte sur balcon, une cuisine aménagée et semi-équipée. Un dégagement avec de nombreux rangements dessert quatre grandes chambres de 15 à 22m², dont deux avec placards et deux avec balcon, une salle de douche, une salle de bains, et deux toilettes séparés. Deux caves saines et un box en sous-sol complètent ce bien.
Prestations : parquets, menuiseries aluminium / double vitrage, volants roulants électriques aluminium, porte blindée, bon diagnostics (performance énergétique et électricité), bon plan fonctionnel avec rangements.
Copropriété bien entretenue, ravalement de façade très récent. Eau chaude et Chauffage gaz collectifs avec répartiteurs. Une opportunité à visiter avec votre agence AEB PROPERTIES.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Publiée le 20/10/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 10925 - Réf Superimmo : ANVXZPLGJ

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Caractérisques

Prix de vente : 388 000 €	Prix au m² : 1 991 € / m²
Charges prévisionnelles : 8 660 € / an

18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

194,85 m² (carrez : 194,85) - 6 pièces - 4 chambres	Étage 8/9
Orientation : Sud	Vue dégagée
Année de construction : 1961	Gardien
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude collective : chaudière
Cuisine de 11 m²	Séjour de 41 m²
Fenêtres double vitrage	Digicode - Interphone - Vidéosurveillance

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 820 € / an

Maximum : 3 870 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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