Vente appartement 274 000 €

193 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Epinal (88000)

ÉPINAL, Rue Gambetta : Vend Appartement duplex d'une surface au sol de 193 m2 (160 m2 carrez) situé en dernier étage avec terrasse, balcon, ascenseur, cave et deux p arkings. Immeuble de caractère Dans le secteur prisé de la Préfecture, à deux pas du marché couvert, des commerces, des écoles et des rives de la Moselle, ce duplex lumineux et spacieux s'inscrit dans un immeuble de caractère du XIXème siècle, avec ascenseur et parties communes soignées. Une adresse confidentielle et recherchée du centre-ville. Niché au 4ème et dernier étage, cet appartement développe 160 m² habitables en carrez (170 m² au sol) et offre un cadre de vie rare, entre confort contemporain et charme de l'ancien. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et matériaux nobles. Le salon-séjour de près de 70 m² séduit par sa hauteur sous plafond, ses poutres apparentes, son parquet massif, ses murs en pierre naturelle et ses grandes ouvertures donnant sur un balcon côté cour. L'ambiance est à la fois chaleureuse et épurée. La cuisine attenante, ouverte et équipée, allie fonctionnalité et sobriété. Ce niveau accueille également une première chambre avec balcon, des toilettes séparées, et des rangements intégrés. L'étage supérieur offre une distribution idéale : une mezzanine ouverte pouvant faire office de salon TV ou de coin lecture, une seconde chambre, un bureau indépendant, une salle de bains avec wc, et surtout, une suite parentale baignée de lumière avec dressing et salle de bains privative. De là, un accès direct vous mène à une magnifique terrasse en rooftop, à l'abri des regards. Un véritable espace extérieur suspendu, intime et plein ciel, idéal pour les repas d'été ou les moments de détente. Chauffage individuel au gaz, double vitrage, fibre, nombreux rangements, cave privative en sous-sol, et deux emplacements de stationnement dans la cour sécurisée complètent les prestations. Copropriété de 21 lots principaux. Charges prévisionnelles mensuelles : 159 euros. Un bien rare, au coeur d'Épinal, pour les amateurs d'espaces uniques, d'authenticité et de confort. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 21 lots (Pas de procédure en cours). Anthony MAURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 274 000 €	Prix au m² : 1 420 € / m²
Taxe foncière : 2 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

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