Vente appartement 275 000 €

192,6 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Orchamps-Vennes (25390)

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1 428 €/m²

ERA VALDAHON IMMOBILIER

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Description

À saisir : une opportunité d'investissement rare et stratégique. Cet ensemble immobilier unique, vendu indivisiblement, vous offre un potentiel exceptionnel sur une propriété de plus de 13 ares.
Le bien se compose de deux logements distincts situés au sein d'une même copropriété conviviale et calme :
· Un grand appartement de 200 m² situé au 1er étage, avec de beaux volumes, 4 chambres, 2 cuisines, 2 salles de bains et une vaste terrasse profitant pleinement de la vue sur le terrain.
· Un second logement (Réf : 00048), complétant cet investissement.
Le potentiel est immense : Grâce à uneentrée commune déjà existante, cet ensemble présente une opportunité d'investissement optimale avec la possibilité de créer jusqu'à 5 logements (sous réserve des autorisations nécessaires). Parfait pour un projet de type LMNP, colocation ou multiplication de revenus locatifs.
À noter :
· Vente en LOT UNIQUE : Les deux logements sont vendus ensemble pour 550 000 €.
· Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour maximiser la valorisation du bien.
· Situation idéale, à proximité immédiate de tous les commerces.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un ensemble property de caractère et à fort rendement
À visiter sans tarder ? investissement stratégique ou résidence familiale, à vous de choisir !
Réf : 00051 - Pour plus d'informations contactez votre Agence ERA IMMOBILIER VALDAHON ! Votre agence spécialiste du secteur, vous offre une estimation de votre bien !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maj le 16/09/2025 - Réf. agence : 00051__784630 - Réf Superimmo : ANVXV3PXJ

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 1 428 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 265 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

192,6 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 373 m²	Copropriété de 2 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

200 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 24/02/2024.

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