Vente appartement 780 000 €

192 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lyon 2ème (69002)

iad France - Claire ROZIER vous propose: Lyon2, au coeur du quartier d'Ainay, rue de Condé
Appartement de réception de 6 pièces d'environ 192 m² avec salon, salle à manger, 4 chambres.
Agrémenté d'un balcon (6 m²) orienté plein Sud et vendu avec une cave et un grand grenier.
Situé au 2ème étage avec Ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue avec possibilité de bénéficier d'une place de stationnement dans la cour intérieure.
Côté rue vous disposez de 4 pièces, un spacieux séjour (31), une salle à manger (21), 1 chambre ou bureau (11) ainsi que d'une grande chambre (27) potentiellement divisible, disposant de 2 fenêtres en double vitrage complétée de 2 alcôves fermées.
Côté cour intérieure, une grande cuisine indépendante, 1 chambre avec sa salle de bains et un wc, 1 chambre avec salle d'eau et wc. Une 2ème salle d'eau indépendante (avec wc) complète ce bien.
Potentiel d'aménagement pour ce bien à remettre au goût du jour.
Chauffage individuel au gaz, chaudière Frisquet, huisseries bois avec volets intérieurs en simple vitrage.
Exposition Sud/Nord
Copropriété avec digicode, interphone et badge magnétique.
Ravalement de façade en 2009, réfection de la verrière en 2014, mise en place d'un bandeau ventouse sur la porte cochère et porte d'allée. Boîtes aux lettres changées, détecteurs de mouvements dans le hall.
Immeuble fibré disposant d'un local à vélos et d'un espace poubelles.
A proximité de la Place Carnot et de son marché bi-hebdomadaire, de tous commerces et transports (gare de Perrache, métro ligne A et tram t1t2) des écoles primaires, collèges, lycés ainsi que des établissements supérieurs publics ou privés ainsi que des Facultés Catholiques.
A visiter sans tarder avec votre conseiller indépendant.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133€ par mois (soit 1596 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire ROZIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 798295747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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CLAIRE ROZIER - IAD

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