Vente appartement 698 880 €

190 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Wimereux (62930)

Investissez dans l'exceptionnel avec cet APPARTEMENT offrant une magnifique VUE MER :
Découvrez ce splendide appartement T6 de 190 m², dans une copropriété privée de seulement 2 lots, achevée en 2008.
Vous offrant une belle vue mer, cet espace de vie unique est parfait pour ceux qui cherchent à investir dans le confort et tranquillité.
Caractéristiques financières :
Viager occupé au profit d'une dame de 77 ans et d'un monsieur de 79 ans
Valeur vénale : 1 160 000 €
Bouquet HAI : 698 880 €
Rente mensuelle : 0 € Décote immédiate par déduction du droit
d'usage et d'habitation la vie durant.
Taxe Foncière : env. 2 300 €
Caractéristiques de la propriété :
Avec place de stationnement et desservi par un ascenseur privatif, vous avez :
Un accès indépendant sur cour en rez-de-chaussée.
Au 1er étage, un bureau
Au 2e étage, un espace nuit raffiné, comprenant trois chambres spacieuses, une belle salle d'eau, ainsi qu'une vaste suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
Au 3e et dernier étage, le vaste séjour/salon agrémenté d'une cheminée et d'une cuisine ouverte, le tout donnant sur une magnifique terrasse de 18 m², orientée sud et ouest, avec vue mer.
Ce bien d'exception est également doté d'une mezzanine, d'un cellier, de WC indépendants.
Vous bénéficierez également de nombreux rangements.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir un bien confortable et moderne dans un très beau cadre.
Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir votre futur investissement sur la côte d'opale.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum
Bouquet 698 880 €. Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 653 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1777.00 € et 2405.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472

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Bouquet : 698 880 €	Prix au m² : 3 678 € / m²
Âges : 79 et 77 ans

Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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