Vente appartement 120 000 €

18 m²

1 pièce 1 p

Manigod (74230)

74230 MANIGOD – STATION DE L'ETALE – DOMAINE DE LA CLUSAZ – STUDIO DE 18,20 M² – 4 COUCHAGES – BALCON PLEIN SUD – VUE PANORAMIQUE – SKI IN/SKI OUT – CASIER À SKIS – LOCAL À VÉLOS COLLECTIF
Idéal pied-à-terre à la montagne ou investissement locatif saisonnier !
Efficity et Perrine Franchy vous présentent ce charmant studio de 18,20 m² (en Loi Carrez), situé au coeur du domaine skiable de La Clusaz-Manigod, à 1500 m d'altitude.
Accès skis aux pieds, vue dégagée imprenable sur la chaîne des Aravis, exposition plein sud, balcon de 2,57 m², local à vélos collectif, piscine extérieure chauffée en été… tout y est pour profiter pleinement des Aravis, été comme hiver !
Le logement comprend : une kitchenette ouverte sur le séjour avec balcon exposé sud, un coin nuit avec 2 couchages (2 lits simples superposés), une salle de bains et un WC séparé. Le séjour est équipé d'une structure rétractable offrant un véritable couchage double, pour plus de confort.
POINTS CLÉS :
- Surface : 18 m² (18,20 m² loi Carrez)
- Exposition : Sud
- Localisation : Secteur de la Capieu (haut de la station)
- Couchages : 4 personnes
- Annexes : Casier à skis, local à vélos collectif, parking réservé aux résidents, piscine dans le centre de la station
- Vendu meublé et équipé, suivant liste
CÔTÉ PRATIQUE
- Skibus en saison à proximité immédiate
- Commerces et services à 1 km (ESF, supérette, restaurants, location matériel, centre médical, animations…)
- Accès domaine skiable La Clusaz/Manigod : 130 km de pistes + sentiers rando/VTT
- À 15 min des stations des Aravis : La Clusaz, Manigod-village, Le Grand-Bornand
- Annecy/Genève à 1h, Lyon à 2h
CÔTÉ FINANCES
- Taxe foncière : 306 €
- Charges de copropriété : ≈ 45 € / mois
Pour plus d'informations, contactez Perrine FRANCHY au +𝟯𝟯 𝟲.𝟵𝟴.𝟴𝟮.𝟮𝟵.𝟭𝟭 ou par e-mail : 𝗽𝗳𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝘆@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 342 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2023.

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