Vente appartement 44 450 €

18 m²

1 pièce 1 p

Bagnères-de-Luchon (31110)

iad France - Cécile Michaut vous propose: **Opportunité Rare - Petit Atelier Charmant au COEur de Bagnères-de-Luchon**
Bienvenue ce studio niché au 3ème étage d'un immeuble de caractère à Bagnères-de-Luchon. Cet appartement offrant une ambiance chaleureuse et un cadre de vie authentique. Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet espace de vie saura vous séduire par son charme et son atmosphère paisible.
**Description des Pièces:**
Cet appartement d'une surface de 18,29 m² propose une salle de vie cuisine offrant tout le confort nécessaire pour votre quotidien, une salle de bain avec WC. L'agencement intelligent de cet espace permet une utilisation optimale des lieux, offrant une sensation d'espace et de luminosité.
**Avantages:**
- Emplacement central au cOEur de Bagnères-de-Luchon, proche de toutes les commodités
- Place de parking attitrée
- Local à skis
- Ascenseur dans la résidence pour un accès facile au logement
- Quartier calme et agréable
- Proximité des activités de loisirs et des stations thermales de renom
**Informations Complémentaires:**
Cet appartement est situé dans une résidence sécurisée bénéficiant d'un accès à la fibre optique et équipé d'un système de chauffage individuel.
Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir un bien au caractère singulier à Bagnères-de-Luchon. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit cocon plein de charme.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 255 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Michaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 879489417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 44 450 €	Prix au m² : 2 469 € / m²
Charges prévisionnelles : 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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CÉCILE MICHAUT - IAD

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