Vente appartement 180 000 €

189 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Roubaix (59100)

iad France - Jean-Baptiste Riou vous propose: IDEAL INVESTISSEUR
Emplacement TOP ! A Roubaix proche Hôtel de ville et Eurotéléport, donc tram et métro, commerces...
Au sein d'une petite copropriété, lot comprenant un appartement type loft déjà aménagé, DPE en C, 110m² habitables comprenant une vaste entrée, avec wc, buanderie et rangements, un grand séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. En mezzanine, 2 chambres et une salle de bains. Possibilité d'aménager une 2ème salle d'eau. Grands volumes, très lumineux.
Attenant un grand atelier à aménager totalement, 80m² au sol, plus possibilité de mezzanine, permettant d'envisager différents projets :
- 2 appartements indépendants, ou
- 4 chambres pour constituer une grande colocation 6 chambres avec le loft.
Syndic bénévole avec outils professionnels (MATERA)
GROS POTENTIEL
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Riou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 948807102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 180 000 €	Prix au m² : 952 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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JEAN-BAPTISTE RIOU - IAD

Siren : 948807102

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