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Vente appartement 790 000 €
188 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Orléans (45000)

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  • 4 202 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 1 parking
Durand-Montouché

Durand-Montouché

1215 avis
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Description

Loft d'exception de 255 m² au sol (188 m² Carrez) avec terrasse panoramique de 160 m² et garage privatif. Situé en plein centre-ville, à deux pas des bords de Loire, ce loft issu de la réhabilitation d'un ancien atelier offre un cadre de vie unique, mariant esprit industriel, confort contemporain et volumes spectaculaires. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un vaste espace de vie de 85 m² organisé autour d'un patio intérieur verdoyant. La cuisine aménagée et la salle à manger s'ouvrent sur ce patio, tandis qu'un salon en estrade, baigné de lumière, profite d'une très grande hauteur sous plafond, d'une cheminée et d'un escalier suspendu parfaitement intégré. Une suite parentale complète ce niveau, avec chambre, salle d'eau et WC. A mi-étage, une mezzanine surplombe le séjour et peut accueillir un bureau ou un petit salon, avec salle de bains et WC. A l'étage supérieur, un grand palier distribue deux chambres lumineuses et une salle de bains avec douche et WC. A l'extérieur, une terrasse rooftop de 160 m², aménagée et paysagée, constitue un véritable havre de paix à ciel ouvert en coeur de ville. En sous-sol, un espace de 67 m² offre de multiples possibilités : salle de sport, home cinéma, salle de jeux. Une cave aménagée complète ce niveau. En rez-de-chaussée, un grand garage avec entrée privative et sécurisée apporte un confort rare en centre-ville. Un bien unique, atypique et prestigieux, alliant caractère, modernité et emplacement privilégié. https://www.georisques.gouv.fr/ Copropriété de 89 lots - dont 49 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1371.64 euros.

Publiée le 26/09/2025 - maj le 01/10/2025 - Réf. agence : 84304T - Réf Superimmo : ANVXZJE8K
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Caractérisques
Prix de vente : 790 000 €Prix au m² : 4 202 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 371,64 € / anTaxe foncière : 3 994 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

188 m² - 6 pièces - 3 chambresRez-de-chaussée
1 garage - 1 parking1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1995
Assainissement : tout à l'égout2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wcSous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvcCopropriété de 89 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
291 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 5 440 € / an
Maximum : 7 440 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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