Vente appartement 1 495 000 €

185 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33000)

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8 081 €/m²
Étage 2/4 avec ascenseur

MONIQUE LECOMTE

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Description

BORDEAUX CENTRE - TRIANGLE D'OR - L'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose à la vente cet appartement d'exception de 185 m2 situé au deuxième étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre du 18ème, à deux pas des Grands Hommes. Il se compose d'une entrée, d'une double réception en enfilade avec salon et salle à manger ouvrant sur un balcon filant exposé sud-ouest, d'une cuisine séparée et d'un bureau. La partie nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains complète, 3 chambres et une salle de bains. Une cave complète utilement ce bien prestigieux aux beaux volumes et aux prestations anciennes préservées (parquet, moulures, cheminées), situé à proximité immédiate des commerces et du tramway et donnant sur l'une des plus prestigieuses avenues du centre-ville de Bordeaux. Rare. Possibilité de location de parking. (3.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros.

Maj le 22/10/2025 - Réf. agence : ML-378 - Réf Superimmo : ANVXWQUGT

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Caractérisques

Prix de vente : 1 495 000 €	Prix au m² : 8 081 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an	Taxe foncière : 2 913 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,82% TTC - 55 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

185 m² - 6 pièces - 4 chambres	Étage 2/4 avec ascenseur
1 cave	2 salles de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage
Copropriété de 7 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

220 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 490 € / an

Maximum : 4 770 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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Siren : 828194308 - N° de carte professionnelle : CPI 2017000018161