Vente appartement 474 000 €

184,85 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Orléans (45000)

ORLEANS COEUR DE VILLE - PROCHE THEATRE ET EGLISE SAINT EUVERTE.
Très bel appartement bourgeois lumineux fin XIX ème de 184 m2 carrez.
Duplex premier et second étage d'une petite copropriété de charme à faibles charges / syndic bénévole.
Situation dans une petite rue très au calme - Cour de copropriété.
Grand salon / salle à manger de 52 m2 avec beaux parquets chêne, hauteur de plafond, rosaces / moulures, cheminées - Exposition Est / Ouest.
Quatre / cinq chambres - Trois salles de bains / eau - Trois WC.
Accès à pied gare SNCF Orléans centre - Arrêt de tamway Halma Grand ou Cathédrale à pied.
Proximité immédiate du centre historique et piétonnier d'Orléans avec ses nombreux commerces et commodités.
Information importante : Ce duplex a été crée par la réunion de deux appartements de 140 m2 (1 er étage) et 50 m2 (second étage) environ chacun; il peut donc intéresser un acquéreurs qui cherche un appartement plus petit que les 185 m2 proposé en retrouvant l'organisation initiale en deux appartements.
Possibilité d'acquérir un grand garage ou parking en option.
Notre nouveau site internet :
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2810.00 et 3860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 474 000 €	Prix au m² : 2 564 € / m²
Charges prévisionnelles : 708 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2022.

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