Vente appartement 740 000 €

184 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Marseille 8ème (13008)

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4 022 €/m²
Exclusivité
Étage 8/9 avec ascenseur
Cuisine de 16 m²

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Description

Exclusivité - Marseille 8ème - Carré d'or - Magnifique Appartement de 184 m² - T6 avec extérieur
Exclusivité - Emplacement idéal à deux pas du rond-point du Prado - À proximité immédiate du centre-ville, de toutes commodités : commerces, transports, métro, axes autoroutiers.. Appartement de standing en étage élevé d’un bel immeuble semi récent avec ascenseur. Exposé sud ouest, extrêmement lumineux, il bénéficie d’une très belle vue dégagée. En bon état général et offrant des matériaux nobles et des prestations de qualité, quelques mises au goût du jour sont à prévoir. Son agencement et ses volumes en font un bien rare et de qualité offrant un grand confort de vie. Il se décline en: un agréable hall d’entrée desservant un double séjour d’environ 50 m², une superbe cuisine indépendante entièrement équipée et récemment rénovée, deux espaces nuit : le premier se compose de deux chambres dont une suite parentale avec salle de bain, dressing et balcon privative, une salle d’eau, un water-closet invité. Le second se compose de 3 chambres, une salle de bain, un water-closet individuel. Le tout ouvrant sur un grand et large balcon circulaire. Toutes les pièces ouvrent par de grandes baies vitrées sur l'extérieur. Belles prestations : double vitrage, climatisation, parquet massif marqueté, porte blindée...
Deux caves en sous-sol complète ce bien.
Possibilité d'acquérir en sus 3 garages fermés en sous-sol.
Bien en copropriété. procédure en cours : NC
Montant commission comprise de 30 000 € à la charge de l'acquéreur.
Montant des charges prévisionnelles annuelles : 5 252 €
Taxe foncière : 5 778 €
Nombre de lots : 41
Energie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 1 860 €
Energie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 2 560 €
Mandat de vente n°296
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 31/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 86407527 - Réf Superimmo : ANVXZSIDM

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Caractérisques

Prix de vente : 740 000 €	Prix au m² : 4 022 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 280 € / an

30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

184 m² (carrez : 183,49) - 7 pièces - 5 chambres	Étage 8/9 avec ascenseur
Vue dégagée, sur rue	Année de construction : 1970
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Climatisation	Cuisine de 16 m²
Fenêtres double vitrage	Porte blindée - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 860 € / an

Maximum : 2 560 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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