Vente appartement 429 000 €

184 m²

11 pièces 11 p

3 chambres 3 ch

Lorette (42420)

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2 332 €/m²
Terrasse
1 garage - 1 parking
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique

Benjamin Dos Santos - iad

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Description

iad France - Benjamin Dos Santos vous propose: À VENDRE – LOFT DE 184 m² + EXTÉRIEURS – LORETTE (42420)
3 chambres + mezzanine – jardin avec piscine – garage + stationnement – quartier résidentiel
Situé dans un environnement calme et recherché de Lorette, ce superbe loft de 184 m² Carrez (203 m² au sol) offre des prestations haut de gamme, dans une résidence sécurisée sans vis-à-vis ni voisin au-dessus.
Les atouts du bien
184 m² Carrez / 203 m² au sol
Grand séjour lumineux de plus de 60 m² avec accès terrasse
Cuisine ouverte haut de gamme avec équipement professionnel (four vapeur, piano...)
3 chambres avec rangements + mezzanine spacieuse
1 salle d’eau avec douche à l’italienne, 1 salle de bain avec grande baignoire
2 WC séparés
Buanderie, grand cellier de 12 m², dressing, cave à vin climatisée
Chauffage au sol, chaudière gaz à condensation, climatisation, cheminée foyer ouvert
Extérieurs & annexes
Terrasse bois composite et jardin clos sans vis-à-vis
Piscine Desjoyaux 7x3, parfaitement intégrée
Garage sécurisé avec mezzanine
2 places de stationnement privées dans la résidence
Cave à vin professionnelle climatisée
Copropriété et charges
Petite copropriété de 6 lots
Aucune partie commune, donc charges très faibles : 90 €/mois
Aucun travaux à prévoir
Localisation idéale – Quartier résidentiel de Lorette
Cadre de vie calme, loin de l’autoroute, proche des commodités
Commerces à 500 m
Écoles et collège à moins de 2 km
Gare de Rive-de-Gier à 2 km (25 min de la Part-Dieu en train)
Accès autoroute à proximité
Parcs, équipements sportifs, marché hebdomadaire
Informations pratiques
Prix de vente : 449 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Classe énergie : B / GES : B
Installation conforme, aucun travaux à prévoir
Bien libre à la vente immédiatement
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 68 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 945209393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 01/12/2025 - Réf. agence : 1780318 - Réf Superimmo : ANVXZZSJE

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Caractérisques

Prix de vente : 429 000 €	Prix au m² : 2 332 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 160 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

184 m² - 11 pièces - 3 chambres - ter. 171 m²	Rez-de-chaussée
1 garage - 1 parking	Terrasse
Année de construction : 2006	Chauffage individuel électrique
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 60 m²	Cheminée
Alarme - Digicode - Interphone	Télévision par cable
Copropriété de 27 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

68 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 248 € / an

Maximum : 1 688 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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