Vente appartement 240 000 €

184 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Digne-les-Bains (04000)

INVESTISSEURS, SAISISSEZ UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À DIGNE-LES-BAINS !
Situé sur le boulevard Victor Hugo, à moins de 400 mètres du centre-ville, cet immeuble mixte offre un fort potentiel locatif dans un secteur stratégique. Le bien s'organise sur deux niveaux distincts, offrant des usages complémentaires ou indépendants selon vos projets:
Au rez-de-chaussée (104 m2), un local commercial de 78 m², idéal pour une activité professionnelle ou libérale (ancienne activité de kinés), avec deux grandes baies vitrées sur le boulevard, une entrée indépendante, une salle d'attente, une grande pièce principale modulable, des sanitaires, une douche PMR, un sauna et un accès direct au garage. Possibilité de division du local en deux unités distinctes avec entrées séparées.
À l'étage, d'anciens bureaux reconvertis en un magnifique appartement de Type 5 de 100 m², lumineux, traversant est-ouest, composé de quatre grandes chambres, d'un salon spacieux, d'une cuisine ouverte, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'une entrée indépendante.
Un bien à rentabilité modulable selon vos projets :
Que ce soit en location familiale (T5 estimé à 900 €/mois soit 10 800 €/an), en colocation étudiante (4 chambres louées séparément pour un total de 1 500 €/mois sur 10 mois soit env. 15 000 €/an), ou via l'exploitation du local commercial (900 €/mois), ce bien offre de multiples scénarios d'exploitation. À cela s'ajoute le garage actuellement loué 60 €/mois. Division possible du local, usage mixte habitation/bureaux ou professions libérales : les revenus locatifs peuvent être optimisés, pour une rentabilité globale prometteuse !
Les + du bien : emplacement stratégique, forte visibilité, ville thermale en plein essor, préfecture dynamique, forte demande locative, possibilité d'entrée indépendante pour chaque usage, division du local possible, surélévation envisageable pour valorisation future.
Un immeuble rare, offrant de nombreuses perspectives d'exploitation et de rentabilité.
Pour toute précision concernant le bien ou la procédure d'achat, contactez-moi: Céline Cordat 06.87.24.51.05 Nombre de lots de la copropriété: 1, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Céline CORDAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 102 088 Greffe de MANOSQUE) 06 87 24 51 05 (réf. 586554 )

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Consommation d'énergie

Consommation 322 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2025.

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