Vente appartement 1 495 000 €

184,35 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33000)

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8 110 €/m²
2ème étage avec ascenseur

Coldwell Banker Immoba Realty

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Description

Au coeur du triangle d'or- appartement de 184 m2 avec ascenseur
Vous rêvez d'un appartement d'exception sur l'une des plus prestigieuses avenue du centre ville de Bordeaux.
Venez découvrir ce magnifique appartement situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble en pierre du XIXème siècle à deux pas de la place des Grands Hommes.
Il se compose d'une très belle entrée, une double réception salon/salle à manger en enfilade ouverte sur un balcon filant exposé plein sud, un bureau, une cuisine indépendante, ainsi qu'une lingerie.
L'espace nuit comprend 4 belles chambres dont une suite parentale avec dressing et sa salle de bain complète avec douche. Une seconde salle de bain indépendante.
Une cave vient parfaire ce bien rare aux prestations anciennes d'origine conservées (parquet, cheminées, moulures, radiateurs en fonte fleuris, très belle hauteur sous plafond).
A découvrir sans tarder!
Prix du bien : 1 495 000 euros dont 55 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 3.68 % du prix HAI, prix net vendeur 1 440 000 euros.
Surface Carrez : 184.35 m2
DPE D (220), GES D (45).
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 3490 euros et 4770 euros
Copropriété de 27 lots (Absence de procédure en cours).
Montant des charges : 2400€/an
Pour plus de renseignements contactez Karine Teyssot
Agent commercial indépendant
RSAC 843 748 708 RCACO 25-031537
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/10/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : BP1-4629 - Réf Superimmo : ANVXZKMJ3

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Caractérisques

Prix de vente : 1 495 000 €	Prix au m² : 8 110 € / m²

55 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

184,35 m² (carrez : 184,35) - 7 pièces - 4 chambres	2ème étage avec ascenseur
Vue dégagée	Eau chaude collective : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

220 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 490 € / an

Maximum : 4 770 € / an

Diagnostics réalisés le 14/09/2024.

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Siren : 80 513 82 - N° de carte professionnelle : 3301 2016 000 013 443