Vente appartement 651 000 €

183 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Dingy-Saint-Clair (74230)

Nous vous invitons à découvrir avec ARAVIS INTERNATIONAL cet espace atypique composé de trois logements de 183 m2 de surface habitable totale à aménager au gré de vos envies et besoins.
Il offre aujourd'hui un bel appartement typé loft de 110 m2 au sol (88 m2 Carrez) avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes est doté d'un magnifique séjour baigné de lumière, un balcon et une suite présidentielle avec salle de bains privative avec WC, dressing, bureau , une salle d'eau supplémentaire et des WC séparés.
S'ajoutent à ce LOFT, un appartement de deux pièces de 33 m2 Carrez avec une chambre, une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d'eau et des WC séparés et un studio de 27 m2.
En annexe, un grenier et un cabanon aménagé pour un usage exclusif.
Vous êtes investisseur ? Ce bien est fait pour vous avec un rendement locatif annuel global de 26 400 EUR charges comprises.
Vous recherchez votre résidence principale, le plateau peut être transformé pour créer un logement allant du T3 au T5.
N'hésitez plus et appelez nous !
Situé au 1er et dernier étage d'une bâtisse historique de 1948, dans une petite copropriété avec buanderie, atelier, espaces verts, jardin potager, trois chambres partagées entre chaque copropriétaire et de grands espaces verts avec la possibilité d'avoir son propre jardin potager. Cette organisation apporte de nombreuses opportunités pour créer de liens sociaux entre les habitants et vous permettra d'inviter amies et famille de passage dans notre belle région.
Proximité immédiate du centre du village, de l'école, d'un magnifique espace de jeux, d'une auberge et de sa supérette de dépannage pour les petits ravitaillements de dernière minute. L'appartement est à 15 min en voiture du centre-ville de Thônes et du centre d'activités des Glaisins, à 20 min du lac d'Annecy, 30 minutes des stations de ski des Aravis et 45 minutes de l'aéroport international de Genève.
Copropriété de 7 lots, répartis en 3 habitations, charges trimestrielles d'environ 1250 EUR (eau, chauffage, syndic, assurance).
Prix affiché honoraires inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL. RSAC Annecy 835 079 963
CPI 7401 2016 000 017 580

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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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