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Vente appartement 884 000 €
180 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)

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  • 4 911 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Terrasse
Côté Particuliers La Roche

Côté Particuliers La Roche

06 59 17 14 38 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

NOUVEAUTÉ - CÔTÉ PARTICULIER LA ROCHE-SUR-YON - Rare sur le marché, ce duplex d'exception allie élégance et volumes généreux. Situé sur le port,, ce magnifique duplex de 178 m² vous séduira dès les premières secondes. Au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère, il offre un cadre de vie rare : une vue imprenable sur le port, le charme de l'ancien et une rénovation soignée. Dès l'entrée, le ton est donné : une atmosphère chaleureuse et des espaces lumineux. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement au salon-séjour baigné de lumière, avec en toile de fond la vue sur le port. Trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants complètent ce niveau. A l'étage, une quatrième chambre avec dressing, une seconde salle d'eau avec WC, un bureau, un salon cosy et coin cuisine offrent un espace idéal pour recevoir. Enfin, une superbe terrasse plein sud avec jacuzzi, vue sur les toits et aperçu mer vous invite à des moments conviviaux. Un bien d'exception, parfait en résidence principale ou secondaire, pour ceux qui recherchent charme, confort et vie sablaise.. Prix de vente : 884 000 euros HAI, comprenant 34 000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 850 000 euros. Côté Particuliers. (RCS. La Roche sur yon 938 975 836). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 25/07/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 239 - Réf Superimmo : ANVXZ4Y9M
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Caractérisques
Prix de vente : 884 000 €Prix au m² : 4 911 € / m²
Taxe foncière : 3 200 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 34 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 6 pièces - 4 chambresDernier étage (2ème) avec ascenseur
2 cavesTerrasse
Année de construction : 1925Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvcAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
166 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 2 150 € / an
Maximum : 2 940 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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CÔTÉ PARTICULIERS LA ROCHE

Siren : 938975836
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