Vente appartement 195 000 €

178 m²

4 pièces 4 p

Longuyon (54260)

iad France - Salim RACHIDI vous propose: Ce magnifique appartement duplex de 180 m2 situé dans un quartier calme sur la commune de Longuyon dans une petite copropriété de 2 appartements seulement.
Vous serez séduit pas sa pièce à vivre lumineuse de 55 m2 ouverte sur une très jolie cuisine tout équipée le tout agrémenté d'un poêle à pellets pour réchauffer vos froides journées d'hiver.
Coté nuit au rez-de-chaussée, on retrouve deux premières chambres spacieuses de 22 m2, à l'étage une 3éme de 26 m2 ainsi qu'une magnifique salle de bains.
Le bien dispose d'un coin bureau, un système de chauffage électrique récent, des volets motorisés, une cave et pour profiter des beaux jours un grand jardin privatif.
A visiter sans plus tarder !!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Salim RACHIDI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 842749194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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SALIM RACHIDI - IAD

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