Vente appartement 339 000 €

175 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ennery (57365)

iad France - Celine Canteri vous propose: EXCLUSIVITÉ // ENNERY // RARE // 175 m2 // APPARTEMENT // ENTRÉE INDÉPENDANTE // 4 CHAMBRES // VASTE SALON ET SALLE À MANGER // CUISINE ÉQUIPÉE // DRESSING // 1 SALLE DE BAIN // CELLIER // BUANDERIE // 2 CAVES // VASTE DÉPENDANCE DE 80 m2 // 1 GARAGE // 1 JARDIN // 1 GRANDE TERRASSE AVEC JACUZZI // COMBLES AMÉNAGÉES // NOMBREUX RANGEMENTS // TRAVAUX DE 2017 // PETITE COPROPRIÉTÉ // FAIBLES CHARGES
RARE !
Avec 211 m² de surface totale au sol, et 318 m² avec annexes, ce bien vous séduira par son authenticité, son entrée indépendante, ses volumes impressionnants, sa configuration unique, ses espaces et alcôves plein de charme.
Située au 1er étage, vous profiterez de volumes généreux :
- 4 belles chambres de 15 à 19 m² environ, une spacieuse salle de bain avec douche et baignoire.
- La cuisine est parfaitement équipée et complétée par son cellier.
- La vaste pièce de vie salon/salle à manger ( plus de 60 m2 ) ne manque pas de charme avec ses poutres apparentes et ses volumes originaux.
À l’extérieur, profitez d’une terrasse attenante de 35 m2 sans vis à vis, idéalement exposée et équipée d’un jacuzzi.
Le jardin privatif est également un espace privilégié.
En bonus : une grande dépendance, avec cheminée, vous permettra d’accueillir famille et amis, en guise de salle des fêtes !
Garage, places de parking, et buanderies/celliers/caves viennent parfaire ce bien et vos besoins en rangements, stockage et autre logistique.
Votre confort :
- petite copropriété aux faibles charges
- chauffage au gaz, chaudière de 2017
- VMC
- très bon DPE
- fenêtres double vitrage
- jacuzzi 2 ans ( sous garantie )
Prestations de qualité réalisées avec goût, et soin.
Un bien rare, clé en main, qui allie confort, caractère et volumes, sur la commune prisée de Ennery, parfaitement située sur l'axe A31, à quelques minutes de l’entrée d'autoroute pour aller vers Metz, Thionville ou le Luxembourg.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.17€ par mois (soit 50 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Canteri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 501 913 578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 339 000 €	Prix au m² : 1 937 € / m²
Charges prévisionnelles : 50 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2025.

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CELINE CANTERI - IAD

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