Vente appartement 448 000 €

174 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lille (59000)

iad France - Delphine Allard vous propose: LILLE ST MAUR - APPARTEMENT DE STANDING 174m² DANS PETITE COPROPRIETE SECURISEE AVEC ASCENSEUR - LIMITE LA MADELEINE
À deux pas du Parc Monceau – Spacieux appartement familial avec balcon, 5 chambres et 2 salles de bain, 1 chambre de service, 1 garage fermé + 1 place privative.
Idéalement situé à Saint-Maur, à proximité immédiate du Parc Monceau, cet appartement de 174 m² est niché au 1er étage d’une résidence de standing avec ascenseur et concierge. Il offre un cadre de vie spacieux, lumineux et fonctionnel, où beaux volumes, hauteur sous plafond, luminosité et cachet sont au RDV.
Dès l’entrée, un vaste hall mène à un double séjour élégant agrémenté d’une cheminée fonctionnelle. Cette pièce de vie baignée de lumière est équipée d'une cheminée, elle est parfaitement orientée sud-ouest et offre une vue dégagée sur les jardins. La cuisine séparée permet d’aménager un coin repas et possède de nombreux espaces de rangements.
Côté nuit, cinq chambres avec rangements, dont une avec accès à un balcon bien exposé. Deux salles d’eau et trois cabinets de toilettes permettent de multiples possibilités d’aménagement.
Les atouts de ce bien ne s’arrêtent pas là : double vitrage et volets dans chaque pièce, nombreux rangement intégrés, une double cave saine, un parking en sous-sol, un garage fermé et une chambre de service indépendante avec salle d’eau ...
Magnifique appartement, parfaitement distribué, offrant un cadre de vie calme et verdoyant, à deux pas des transports et des commerces.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour en faire un lieu à votre image, avec un fort potentiel d’aménagement.
Charges trimestrielles environ 2240€ (comprenant tout sauf l'électricité). Pas de procédure en cours.
La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 746.67€ par mois (soit 8960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 448000 euros. Prix hors honoraires : 430000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,19% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Allard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 981425655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 448 000 €	Prix au m² : 2 575 € / m²
Charges prévisionnelles : 8 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2024.

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