Superimmo
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Vente appartement 884 000 €
172 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Les Sables-d'Olonne (85100)

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  • 5 140 €/m²
  • 2ème étage
Rosania SINI - megAgence

Rosania SINI - megAgence

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Description

Rosania SINI – Megagence
L'exception au cœur des Sables d'Olonne !
Offrez-vous un cadre de vie unique dans ce duplex de prestige, situé au 2nd étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère, au cœur du port des Sables.
Dès l'entrée, les volumes généreux donnent le ton.
Au niveau principal, profitez d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux, avec vue directe sur le port. Trois chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace.
À l'étage, l'élégance continue : une quatrième chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC, un bureau, un coin cuisine, un salon cosy, et surtout… une magnifique terrasse exposée plein sud avec jacuzzi, vue dégagée sur les toits et aperçu mer.
Les plus : rangement privatif sur le palier et cave en sous-sol.
Un bien rare, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 884 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 850 000 €
Honoraires charge acquéreur : 34 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Rosania SINI, Tél. : 06 79 82 44 74, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 890 874 704

Publiée le 21/07/2025 - maj le 22/07/2025 - Réf. agence : 189747 - Réf Superimmo : ANVXZ3YHT
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Caractérisques
Prix de vente : 884 000 €Prix au m² : 5 140 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

172 m² - 7 pièces - 4 chambres2ème étage
Année de construction : 19481 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
164 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 150 € / an
Maximum : 2 940 € / an

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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Siren : 531140515
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