Vente appartement 650 000 €

171 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

Optimhome vous présente ce bel appartement de 170,84 m² loi Carrez (+20 m² de balcons) au 1er étage d'un immeuble de standing avec ascenseur.
Bien agencé, il s'ouvre sur une belle entrée puis une vaste pièce de vie de 44 m² avec cheminée et balcon filant, une salle à manger (23 m²), une cuisine équipée séparée avec son propre balcon, trois grandes chambres avec penderies, une salle de bains en marbre avec baignoire et douche, un grand dressing (possible seconde salle d'eau).
Une GRANDE CAVE de 8 m² ainsi qu'un GARAGE fermé complètent ce bien.
Possibilité d'exercer une profession libérale.
Immeuble bien tenu, idéalement situé au cœur du quartier recherché de SAINT GENÈS, proche des commerces, écoles et à seulement quelques minutes à pied de l'hypercentre.
Ce bien dispose d'une climatisation réversible (DPE classé C) et est raccordé à la fibre. Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2280€ soit 190€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) 06 59 95 97 41 (réf. 597900 )

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Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2023.

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ROMAIN BAUMARD - OPTIMHOME

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