Vente appartement 499 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nîmes (30000)

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2 935 €/m²
Exclusivité
Étage 1/2 avec ascenseur
Loggia
Terrasse
Cuisine équipée : 12 m²
Chauffage: pompe à chaleur

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Description

L'AGENCE REGARD IMMOBILIER, VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CE SUPERBE APPARTEMENT DE PLAIN PIED DE 170M2 IDEALEMENT SITUE EN CENTRE-VILLE DE NIMES, à SEULEMENT 300M DES ARÈNES
Ce bien rare offre une terrasse exceptionnelle de 190 m² ainsi qu'un grand garage de 20 m2.
Alliant confort, espace et emplacement privilégié, il se trouve dans une résidence de standing construite en 2002, composée de seulement 13 habitations.
L'appartement se compose d'un grand hall d'entrée ouvrant sur un vaste séjour lumineux de 63 m² (exposé Sud/Est) agrémenté de trois grandes baies vitrées, d'une cuisine indépendante donnant également sur la terrasse, ainsi que d'un cellier/buanderie attenant.
Côté nuit, vous trouverez quatre belles chambres avec de nombreux rangements, une salle d'eau, une grande salle de bain.
En extérieur une terrasse de 95 m² dont 35 m2 couvert, ainsi qu'un espace arboré de 61 m².
Un espace cuisine d'été et un local de rangement complètent l'ensemble.
Parmi les prestations : stores et volets roulants électriques, baies alu, climatisation réversible, ventilateurs extérieurs et des équipements de qualité.
Éventuellement un léger rafraîchissement pour sublimer ce bien d'exception.

Publiée le 04/11/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 2424 - Réf Superimmo : ANVXZTB8D

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 2 935 € / m²
Taxe foncière : 2 543 €

Honoraires à la charge du vendeur.

170 m² - 7 pièces - 4 chambres	Étage 1/2 avec ascenseur
Garage	Loggia
Terrasse	Chauffage: pompe à chaleur
Climatisation	Cuisine équipée : 12 m²
Séjour de 62 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

83 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 20/12/2023.

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