Vente appartement 120 000 €

16 m²

1 pièce 1 p

Les Sables-d'Olonne (85100, 85180) - Olonne-sur-Mer

iad France - Alexandre MERCERON vous propose: **Magnifique Studio avec Terrasse aux Sables-d'Olonne**
Bienvenue dans ce charmant studio situé dans la paisible ville des Sables-d'Olonne, idéal pour une personne seule ou un couple en quête d'un cocon chaleureux.
Ce studio de 16,09m², entièrement rénové avec goût, offre un espace de vie lumineux et fonctionnel. L'espace est optimisé pour votre confort, avec une kitchenette équipée et une salle d'eau moderne. Un véritable havre de paix où il fait bon vivre.
La cerise sur le gâteau ? Une superbe terrasse de 20m² vous invite à profiter des journées ensoleillées ou des douces soirées d'été en toute intimité. Parfait pour prendre votre petit-déjeuner en plein air ou simplement vous détendre après une longue journée.
En plus de la terrasse, vous bénéficiez d'une place de parking pour faciliter votre quotidien.
Cet appartement est idéalement situé, au bord de la piste cyclable à proximité des commerces, des transports en commun et à quelques minutes des plages de sable fin. Une occasion rare de vivre dans un cadre privilégié, où calme et sérénité sont au rendez-vous.
Ne laissez pas passer cette opportunité, venez visiter ce studio dès maintenant et laissez-vous charmer par son atmosphère apaisante et sa terrasse ensoleillée.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre MERCERON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 120 000 €	Prix au m² : 7 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2025.

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ALEXANDRE MERCERON - IAD

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