Vente appartement 123 900 €

16 m²

1 pièce 1 p

Les Sables-d'Olonne (85100)

iad France - Clément Bouyer vous propose: Charmant studio rénové sur le remblai des Sables d’Olonne – Idéal pied-à-terre ou investissement locatif
Situé au 2ᵉ étage d’une résidence emblématique de style Art Déco, ce studio meublé de 16 m² offre tout le charme du patrimoine balnéaire des Sables d’Olonne.
Entièrement rénové et en excellent état, il conjugue cachet de l’ancien et confort moderne.
Vous serez séduits par :
Sa luminosité et son calme au cOEur du front de mer,
Son emplacement privilégié, à deux pas des Halles centrales et des commerces du centre-ville, la plage à vos pieds !
Ce bien constitue un investissement locatif idéal : possibilité de location étudiante à l’année et saisonnière en été.
Parfait également pour un pied-à-terre en bord de mer, avec des charges faibles et une gestion simple.
Vendu meublé – et actuellement loué jusqu'en juin 2026.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36€ par mois (soit 432 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 345 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888809514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 345 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/12/2021.

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CLÉMENT BOUYER - IAD

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