Vente appartement 850 000 €

167 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lyon 1er (69001)

69001 LYON - OPÉRA - APPARTEMENT HAUSSMANNIEN 6 PIÈCES de 167 M² - TRAVERSANT - LUMINEUX - CALME - DERNIER ÉTAGE - ASCENSEUR - CACHET
(Voir visite virtuelle)
Laetitia Stasi et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cet appartement six pièces de 167 m² au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien. Traversant et très lumineux, il est situé à deux pas de l'Opéra de Lyon, au sein d'une copropriété cossue et bien entretenue.
Niché au coeur du 1er arrondissement de Lyon, dans le secteur très recherché de la Presqu'île, l'appartement parfaitement au calme bénéficie d'un emplacement central, à proximité immédiate de l'Opéra, de l'Hôtel de Ville, des Quais du Rhône, des transports en commun et des commerces de qualité (établissements culturels, restaurants, cafés...).
AGENCEMENT
Un couloir avec rangements dessert cet appartement idéalement traversant EST / OUEST. Il se compose :
-d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace de réception, pour un espace total de 35 m².
- d'un double séjour avec parquet chevron de 35 m².
- d'une suite parentale de plus de 25 m² avec rangements et salle d'eau privative
- de trois chambres supplémentaires, de 16, 12 et 17 m², chacune avec accès à leur salle d'eau.
- d'une buanderie avec toilettes.
Pour plus de rangements, des annexes confortables complètent ce bien :
- Une cave en sous-sol de plus de 20 m².
- Un grenier au dernier niveau de plus de 13 m².
INFORMATIONS UTILES
Belles prestation et charme de l'ancien : hauteur sous plafond, boiseries, parquet Versailles et chevron, cheminées anciennes, pierres apparentes
Chauffage et eau chaude individuels électriques
Double vitrage sur l'ensemble des huisseries
Volets roulants
Ascenseur
Local vélos et poussettes
Double accès sécurisé
Aucun travaux à prévoir dans la copropriété
Faibles charges de copropriété de 1300 euros annuelles. Taxe foncière de 1488 euros.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Laetitia STASI par téléphone 06 95 22 95 28 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°515271567.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 303 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2022.

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