Vente appartement 795 000 €

166,79 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Montreuil (93100)

Au coeur du quartier vivant de Croix de Chavaux, à proximité immédiate de toutes les commodités (métro, écoles, marché), ce loft de 166,79 m² Carrez offre un mode de vie résolument urbain. Niché au premier étage d'une petite copropriété issue de la transformation d'une ancienne usine, il conjugue charme industriel, lumière et calme, dans une atmosphère claire et harmonieuse. L'entrée, dotée d'un placard intégré, ouvre sur un couloir qui structure intelligemment les espaces de vie. D'une part, au fond du dégagement, prend place la pièce maîtresse : un vaste séjour orienté plein Sud, baigné de lumière grâce à de larges ouvrants. Cet espace de vie, ponctué de matériaux sobres et élégants, se prolonge par une cuisine ouverte fonctionnelle, pensée comme une extension naturelle du salon. Un cellier attenant apporte un espace de rangement supplémentaire. Coté nuit, deux chambres jumelles, distribuées par un sas central, forment un espace idéal pour des enfants ou pour accueillir des invités. Une salle de bains avec WC complète cette première partie. Dans la continuité, deux autres chambres, plus spacieuses, bénéficient de volumes généreux et d'une belle hauteur sous plafond. Une seconde salle de bains avec WC semi-indépendants apporte confort et autonomie. Une dernière chambre ainsi qu'une buanderie complètent la distribution, à la fois indépendante et intégrée. Les sols en béton ciré, d'un gris doux, rappellent l'origine industrielle des lieux et soulignent l'esthétique brute du loft. L'absence totale de murs porteurs laisse une liberté d'aménagement rare : chaque volume peut être repensé, redessiné ou décloisonné au gré des envies. Une jouissance privative d'un toit-terrasse d'environ 150 m² offre la possibilité d'aménager un espace extérieur suspendu, idéal pour profiter des beaux jours ou cultiver un jardin urbain. Un loft baigné de lumière et pensé pour un quotidien pratique, où tout se rejoint à pied : commerces, transports, écoles et effervescence du coeur de Montreuil. Une place de stationnement complète ce loft soumis au statut de la copropriété. Bien à destination de bureau, aujourd'hui aménagé et occupé en habitation Ligne 9 : Croix de Chavaux à 300 mètres CLASSE ÉNERGÉTIQUE D / CLASSE CLIMAT D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2 100 euros et 2 890 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Lola - 06 75 06 62 65 RSAC : 924 143 357 - MEAUX Copropriété de 13 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4000 euros. Lola Naigeon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 924143357 - Meaux.

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Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 4 766 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 000 € / an	Taxe foncière : 3 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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