Vente appartement 750 000 €

166 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 9ème (69009)

LYON 9 – VALMY – DUPLEX D'EXCEPTION 5 PIÈCES – DERNIER ETAGE - 166 m² HAB. – 2 TERRASSES DE 72 m² ET 16m² – VUE DÉGAGÉE – CALME ET VERDURE
À la recherche d'un bien rare, lumineux et tourné vers l'extérieur ? Ce duplex « maison sur les toits » est fait pour vous !
Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce superbe appartement duplex niché au dernier étage d'une très agréable résidence fermée, sécurisée, et bordée de verdure, à seulement 2 minutes à pied du métro D.
Points forts :
Cadre de vie privilégié : Dans un environnement paisible, à l'abri des regards, ce duplex baigné de lumière bénéficie d'une orientation idéale et d'un calme absolu. Un véritable cocon citadin face au Parc Montel.
Terrasses sans vis-à-vis : Profitez pleinement d'une première terrasse de 72 m² avec vue dégagée sur les jardins de la copropriété et le parc voisin, ainsi que d'une deuxième de 16 m², parfait pour vos repas ou instants de détente en extérieur.
Volumes et lumière : Le séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, offre une hauteur sous plafond spectaculaire, et s'ouvre directement sur les extérieurs pour une vie dedans/dehors fluide et confortable. À ses côtés, la cuisine indépendante moderne et toute équipée s'ouvre également sur la terrasse.
Agencement optimisé et prestations de qualité :
Deux chambres au niveau principal, dont une avec climatisation et accès direct à la terrasse (la seconde est actuellement aménagée en bureau).
Une grande salle de bain avec WC, une salle d'eau indépendante, un WC séparé, une buanderie et de nombreux rangements complète cet espace.
À l'étage : une mezzanine idéale pour un espace bureau ou détente, deux chambres supplémentaires avec Velux, et un grenier sous pente pour le stockage.
Stationnement en option : Pour un confort optimal, possibilité d'acquérir jusqu'à 3 garages fermés en sous-sol au prix de 20 000€ chacun.
Emplacement idéal :
À 2 minutes à pied des commerces de proximité (supermarché, pharmacie, presse, restaurants, médecins...), des établissements scolaires (de la maternelle au lycée), et de toutes les commodités.
La copropriété offre également un parc privatif arboré et un court de tennis réservé aux résidents, parfait pour allier sport et détente au quotidien.
Transports :
Métro D à 2 min à pied (accès direct Vieux-Lyon, Bellecour, Sans-Souci, Monplaisir…)
Bus C14, C6, 19, 31 à proximité (accès facile aux 4e, 5e et 6e arrondissements)
Un bien d'exception à découvrir sans tarder !
Ce duplex aux allures de maison sur les toits séduit par ses volumes, ses extérieurs généreux, sa luminosité et son cadre verdoyant. Parfait pour une famille ou un projet de vie unique alliant confort, intimité et accessibilité.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir de plus amples informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 4 518 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 636 € / an	Taxe foncière : 2 624 €

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2024.

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ARNAUD GUYONNET - EFFICITY

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