Vente appartement 524 500 €

165,31 m²

5 pièces 5 p

Strasbourg (67000)

Trait d'union entre la Neustadt et les Institutions européennes, l'Allée de la Robertsau fait la jonction entre la Place Brant et le parc de l'Orangerie et symbolise le prestige et la belle pierre dans l'esprit des Strasbourgeois. Réussissant la synthèse entre des proportions hors-normes, une architecture intemporelle et un mode de vie bourgeois, l'Allée de la Robertsau mêle des immeubles monumentaux et des maisons de maîtres. Nous y voilà ! C'est au sein d'une de ces constructions de caractère de 1894 que nous vous emmenons visiter l'appartement « Belvédère », un vaste 5/6 pièces de 165,31 m² Carrez surplombant les rangées d'arbres de l'Allée de la Robertsau du haut de ses trois étages.
C'est au 3ème étage sans ascenseur, donc, que nous franchissons le palier de l'appartement « Belvédère » et découvrons dès l'entrée l'agencement de cet appartement familial et bourgeois. Grâce à un couloir de distribution servant chaque pièce de l'appartement, vous serez immédiatement attirés par ses trois pièces de réception sur l'avant, respectivement de 27 m² Carrez, de 28 m² Carrez et de 26 m² Carrez, baignées de soleil et offrant une vue spectaculaire en direction de l'Orangerie et de la Cathédrale. Si des travaux d'embellissement seront nécessaires pour lui redonner son lustre d'antan, vous serez conquis par les hauteurs sous plafonds et les moulures de « Belvédère » tout comme par ses parquets à bâtons rompus plus que centenaires et ses balcons.
S'ensuivent, côté cour, une grande cuisine, deux chambres à coucher, respectivement de 24 m² Carrez et de 16 m² Carrez, une salle de bain et un WC séparé avec un lave-mains.
Par-delà ses vues à couper le souffle, en étage élevé, et son adresse prestigieuse, « Belvédère » sera le cocon idéal d'une famille au mode de vie urbain et appréciant de pouvoir se ressourcer au parc de l'Orangerie. L'appartement tire son épingle du jeu grâce à la modularité de ses pièces et à son agencement permettant un usage mixte, entre journée de travail intenses et soirées entre amis conviviales.
DPE E/E (chauffage et eau chaude collectifs).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 2 170 € et 2 990 € (base de consommation au 01/01/2021)
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 13.
Bilan prévisionnel de charges : 7 087 € par an, soit environ 591 € par mois (chauffage collectif inclus).
Prix honoraires inclus : 524 500 €
Honoraires : 4,90 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 500 000 € nets vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contacter Philippe DIERSTEIN pour visiter.

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Prix de vente : 524 500 €	Prix au m² : 3 173 € / m²
Charges prévisionnelles : 7 087 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2023.

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