Vente appartement 727 000 €

165,29 m²

5 pièces 5 p

Cannes (06400)

Réf. 9790 VIAGER OCCUPE SANS RENTE, CANNES Montfleury:
Exceptionnel APPARTEMENT 5/6P 165.29 m² en étage élevé de la prestigieuse résidence GALLIA BELLA. Traversant Nord-Sud, avec une grande terrasse de 53.26 m² au Sud et une loggia de 7.41 m² au Nord. Immense espace à vivre ouvert de presque 60 m², composé d’un double salon-séjour et d’une salle à manger. Grandes baies vitrées, et bel aperçu mer. Un GARAGE et 4 CAVES (dont deux doubles). 3 grandes chambres (possibilité 3 suites) : une chambre en suite, avec sa propre salle de bains, deux autres avec dressing. Une deuxième salle de bains. Cuisine indépendante avec accès à une loggia vitrée. Matériaux et équipements de qualité : marbre, climatisation de partout, volets et stores roulants électriques.
Résidence de luxe avec gardien, Un cadre de vie luxueux à proximité immédiate de toutes les commodités, avec les transports au pied de la résidence et la Croisette à moins de dix minutes à pied.
Superficies : Appt 165.29 m² + terrasse 53.26 m² + loggia 7.41 m²
Construction 1960. Sols: marbres et moquettes dans les chambres. Etage 4/7 avec ascenseur. Chauffage collectif au gaz et eau chaude individuelle.
COMPTANT 727 000 euros HAI. Occupé Dame 85 ans. Valeur Vénale: 1 008 000 euros. Taxe foncière : 2525 euros (dot TEOM 717 euros). Charges : 362 euros par mois (dont 189 locatifs). Copropriété 122 lots principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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