Vente appartement 1 890 000 €

164 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Megève (74120)

À deux pas du centre, dans un écrin de calme – Rare appartement de charme en rez-de-jardin.
Situé à quelques mètres de la zone piétonne, au sein d'un chalet intimiste composé de seulement deux logements, cet élégant appartement de type T5 offre un cadre de vie alliant confort, intimité et prestations haut de gamme.
Entièrement rénové avec des matériaux nobles et un goût raffiné, ce bien d'une surface de 164,50 m² de plain-pied se compose comme suit :
Une entrée privative mène à une chaleureuse pièce de vie avec cuisine ouverte, cheminée et accès direct à un jardin privatif sans vis-à-vis.
L'espace nuit comprend une suite parentale avec accès au jardin, salle de bains équipée d'un hammam, grand dressing et espace bureau, ainsi que trois chambres supplémentaires, chacune avec sa salle d'eau et rangements intégrés.
Une buanderie complète ce bien parfaitement agencé.
À l'extérieur, le jardin arboré accueille un jacuzzi couvert, idéal pour se détendre en toute saison.
Les atouts :
- Emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre tout en étant au calme dans une rue résidentielle.
- Appartement de 164,50 m² en rez-de-jardin, entièrement de plain-pied.
- 4 chambres en suite dont une master avec hammam, dressing et bureau.
- Jardin privatif sans vis-à-vis avec jacuzzi extérieur couvert.
- Petite copropriété de 2 lots.
- 2 places de stationnement : une couverte et une extérieure.
Un bien rare sur le marché, réunissant charme, tranquillité et vie à pied.
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.901510

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Prix de vente : 1 890 000 €	Prix au m² : 11 524 € / m²
Taxe foncière : 3 031 €

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2024.

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HELENA WOLFF - CAPIFRANCE

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