Vente appartement 648 000 €

163 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Toulouse (31500)

iad France - Florence Carles vous propose: Côte Pavée - Guilhemery - T5 de 163 m² dernier étage dans petite résidence
Coup de coeur pour cet emplacement exceptionnel avec ce bel appartement T5 en ROOFTOP !
Vous serez séduits dès votre arrivée par sa localisation AU CALME sur UNE BELLE PLACE ARBOREE.
Niché au 2eme étage / 2 avec un ASCENSEUR, une belle entrée de 10m² vous conduit à un double séjour/ salon LUMINEUX orienté SUD /EST avec ses grandes baies vitrées. Agrémenté d'une CHEMINEE, il vous invite à découvrir une SPACIEUSE TERRASSE DE PLUS DE 68m² avec une VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VILLE ROSE et de surcroit SANS VIS A VIS!
L'appartement est équipé de 5 CLIMATISATIONS REVERSiBLES dans toutes les chambres et le salon pour un maximum de confort.
Une cuisine de 15m² équipée avec sa buanderie attenante de 7m² vous permettra aisément d'accueillir une grande famille.
ESPACE NUIT, un grand placard dressing dans le couloir vous conduit sur quatre chambres de 19.50m² à 12m² ouvertes sur un balcon avec en continuité 2 salles d'eau, 2 WC.
Vous bénéficierez au RDC d' un grand garage double (40 m²) vous permettant de stocker tout votre nécessaire, conserver votre vin et bricoler en toute tranquillité.
CE QUE L' ON AIME :
- Petite copropriété de 8 lots
- Travaux d'étanchéité de terrasse réalisés par copropriété
- Emplacement Premium au pied d'une place arborée
- Vue exceptionnelle sur Toulouse
- Belle Terrasse de 68 m² pouvant être fermée en véranda
- 2 stores bannes électriques
- Climatisations réversibles / menuiserie double vitrage/ DPE C et A
- Volets électriques et alarme
- Belle cheminée / cachet de l'ancien avec marbre et moulures
- Grand garage et cellier
- Proche ligne métro L3 et ligne 1 BUS
VISITE VIRTUELLE ET PLANS SUR DEMANDE / Plus de photos disponibles sur mon site personnel.
Je vous attends pour partager cette belle découverte du lundi au samedi ...faites vite !
La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 288.67€ par mois (soit 3464 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 648000 euros. Prix hors honoraires : 625500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,60% du prix du bien hors honoraires) : 22500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 648 000 €	Prix au m² : 3 975 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 464 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/01/2025.

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FLORENCE CARLES - IAD

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