Vente appartement 940 000 €

163 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Eustache (74410)

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5 767 €/m²

L'agence Immo du Lac

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Description

Villa à St-Eustache avec vue lac
A St-Eustache, à 10 minutes du centre ville de St-Jorioz, au cœur d’un environnement verdoyant, calme et préservé, découvrez cette magnifique villa d'environ 163m², implantée sur un terrain paysager de 887 m², offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes.
Elle comprend une belle entrée avec dressing qui mène vers une grande pièce de vie lumineuse, tournée vers l’extérieur. L’espace réunit une cuisine entièrement aménagée et équipée, un salon chaleureux agrémenté d'un insert bois, ainsi qu’une salle à manger bénéficiant d’un plafond cathédrale et d’un accès direct à une terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d'eau, un WC séparé, une buanderie, ainsi qu'un garage avec mezzanine isolée offrant un rangement supplémentaire.
À l’étage, une seconde suite parentale avec salle d'eau, trois chambres avec dressings sur mesure – dont une avec vue lac – ainsi qu’une salle de bains et un WC séparé.
À l’extérieur, le jardin entièrement aménagé offre de nombreux espaces de détente : terrasse, pergola bioclimatique, terrain de pétanque, potager, espace dédié aux enfants et chalet de 20 m² permettant un rangement supplémentaire ou un futur aménagement selon vos besoins.
Atouts et prestations :
- Menuiseries en aluminium
- Volets électriques
- Pompe à chaleur - planchers chauffants sur les 2 niveaux
- Insert bois
- Dressings et cuisine sur mesure
- Pergola Bioclimatique
- Cours goudronnée
Cette propriété offre un équilibre idéal entre tranquillité, nature et confort, et conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace et de qualité de vie.
DPE : B

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 86492156 - Réf Superimmo : ANVX100RIM

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Caractérisques

Prix de vente : 940 000 €	Prix au m² : 5 767 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

163 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 887 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur montagne	Année de construction : 2017
Assainissement : tout à l'égout	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

89 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 921 € / an

Maximum : 1 247 € / an

Diagnostics réalisés le 07/01/2022.

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Siren : 988 291 1 - N° de carte professionnelle : CPI74012025000000024