Vente appartement 291 000 €

163 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Chalon-sur-Saône (71100)

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1 785 €/m²
Exclusivité
Étage 1/3
Cuisine équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Christophe ROBERJOT - Optimhome

48 avis

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Description

Je vous propose en exclusivité ce magnifique appartement de 163m2 totalement rénové en 2017, fruit de la réunion de 2 appartements et énergétiquement classé en B !!
Vous êtes dans l'hyper centre piétonnier dans un secteur très lumineux, au pied de tous les commerces, au cœur des 3 marchés hebdomadaires, à 10 minutes à pied de la gare et à 10 minutes de l'autoroute en voiture.
Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 3 étages, ce joli appartement traversant jouit d'une triple exposition dont l'accès se fait par une entrée sécurisée et un large escalier en bois.
La distribution est la suivante:
Une jolie entrée de 9m2 avec un espace wc + lave-mains et des placards de rangement, qui donne accès à une belle pièce à vivre lumineuse de 67m2 en parquet vitrifié avec une cuisine ouverte équipée de 11m2, avec des tomettes au sol et un ilôt repas.
Celle-ci est prolongée par un espace buanderie/local technique/garde-manger de presque 9m2.
Vous avez un double accès aux autres espaces qui se composent d'un couloir desservant une bibliothèque de 7m2, un généreux bureau en double exposition de 12m2, pouvant être transformé en chambre, de 3 chambres respectivement de 13m2, 13m2 et 12m2 avec placards intégrés ainsi qu'une grande salle d'eau de 7m2 avec douche à l'italienne, un 2ème wc indépendant et un deuxième local technique de rangement incluant notamment un adoucisseur d'eau et une cave à vins.
Il y a la possibilité de créer une 2ème salle d'eau.
La rénovation totale a été faite en 2017 avec de la peinture bio et la création de l'espace à vivre avec cuisine équipée ouverte, l'installation de fenêtres double vitrage en pvc avec volets roulants électriques, l'isolation complète de l'appartement avec des fibres naturelles (chanvre/lin/coton), les 2 pompes à chaleur et une cheminée avec insert.
Enfin, les écoles primaires et maternelles sont à 200 mètres à pied et vous êtes à 250 mètres à pied du parc Georges Nouelle et de deux parkings gratuits de 500 places.
C'est l'appartement idéal pour la vie en ville !! Nombre de lots de la copropriété: 29, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (tout compris) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe ROBERJOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 046 110 Greffe de CHALON SUR SAONE) 06 41 86 30 03 (réf. 595731 )

Publiée le 13/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 830037695438 - Réf Superimmo : ANVXZVG6O

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Caractérisques

Prix de vente : 291 000 €	Prix au m² : 1 785 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 400,04 € / an	Taxe foncière : 1 650 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	163 m² - 6 pièces - 4 chambres
Étage 1/3	Orientation : Est / Ouest - Traversant
1 cave	Chauffage: pompe à chaleur
Climatisation	Cuisine équipée
Séjour de 57 m²	1 salle d'eau
2 wc	Fibre optique
Copropriété de 29 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

101 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 850 € / an

Maximum : 1 220 € / an

Diagnostics réalisés le 09/06/2023.

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