Vente appartement 259 900 €

162 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Montauban-de-Bretagne (35360)

J'ai le plaisir de vous présenter ce duplex atypique.
Je vous propose à la vente, ce magnifique appartement T7 de plus de 162 m² de surface habitable. Situé dans une bâtisse en pierre couverte en ardoises naturelles, datant des années 1860, cet appartement a été entièrement rénové en 2008, alliant ainsi le charme de l'ancien à des prestations modernes de qualité. Son emplacement bénéficie d'un calme absolu, sans nuisance sonore.
Au rez-de-chaussée, vous découvrez :
- Grand séjour avec une cuisine ouverte et cheminée (40 m²), adossé au salon de 30 m² offrant des espaces lumineux et conviviaux, l'ensemble s'ouvrent sur une magnifique terrasse carrelée de 40 m², sans vis-à-vis et clos sur trois faces.
- Une chambre de 13.85 m² avec salle d'eau attenante et nombreux rangements, penderie et placards, complètent cette suite.
Confort et praticité : WC séparés.
À l'étage côté nuit :
On accède par un palier intermédiaire, menant à quatre belles chambres équipées de quatre salles d'eau, dotées de parquet, de fenêtres et Velux avec volets roulants pour une quiétude optimale. Celles-ci sont également équipées de climatiseurs.
A l'extérieur :
Une grande terrasse de plus de 40 m², entièrement carrelée et close sur deux faces, permet de partager des repas et moments conviviaux en toute tranquillité.
Un grand garage de 38 m² desservit par une cour fermée permet de stationner en toute sécurité et d'accueillir deux voitures. Il est équipé d'une porte électrique et sécurisée.
Chauffage et économies :
Le chauffage central au gaz assure des coûts d'exploitation très raisonnables, contribuant à un confort maîtrisé.
Idéalement situé au centre de la commune, cela permet accès facile et rapide aux commerces, écoles, activités sportives et transports (gare SNCF).
Proposé à 259 900 € frais inclus, cet appartement se distingue par son caractère historique, son agencement atypique et ses prestations modernes,
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 80€ soit 6€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Réf.893673

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Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/02/2025.

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