Vente appartement 2 990 000 €

160 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Paris 18ème (75018)

Si le luxe est bien l'espace, la rareté est aussi dans les détails et l'unicité de cet appartement. Ce superbe duplex, où volumes, espaces et matières nobles dialoguent dans un discours d'esthète et de collectionneur d'art contemporain, est aussi posé dans un lieu préservé. Niché au fond d'une impasse, dans un écrin aménagé et privilégié, ce bien de 160,42 m2 (158,62 Carrez) esprit maison-loft, offre un cadre de vie unique sublimé par une décoration choisie et soignée d'inspiration japonisante. Le bien bénéficie de deux entrées. L'entrée par le rez-de-jardin s'ouvre sur un salon immaculé où trône une magnifique cheminée à gaz entièrement vêtue de marbre blanc. Il jouxte la salle à manger et sa cuisine ouverte à l'ambiance plus feutrée et intimiste, toute en contraste, habillée de bois brûlé et ponctuée de touches subtiles de laiton. Ces espaces sont prolongés d'un côté par une terrasse et de l'autre par un patio, invitant à une continuité entre intérieur et extérieur. De l'autre côté de la cage d'escalier surmontée d'une verrière plein ciel, une double porte toute hauteur montée sur pivots dévoile une luxueuse suite. Sa salle de bains élégante marie marbres vert et noir, tandis que la chambre, chaleureusement habillée de bois, s'ouvre sur le patio. L'ensemble dissimule de nombreux espaces de rangement et de dressing. Vers le premier étage totalisant 60 m2, l'escalier graphique sur mesure en métal conduit à un très grand bureau agrémenté d'un joli mur en briques apparentes, d'une bibliothèque multicolore toute hauteur ajourée esprit claustra et d'une baie vitrée toute largeur exposée Sud-Est. La visite se termine là où elle aurait pu commencer à savoir sur la seconde entrée équipée de rangements sur mesure et desservant des toilettes séparées. Selon les besoins, l'espace bureau pourra aisément être aménagé en deux chambres accompagnées d'une deuxième salle de bains en lieu et place de l'entrée. La subtile gestion de la lumière naturelle par de multiples points d'entrée directs ou réfléchis (terrasse, patio, verrière zénithale, miroirs), ainsi que le jeu des points de vue et des perspectives, confèrent à ce lieu une perception d'espace encore plus vaste que ses généreuses dimensions ne le laissent supposer. Un écrin rare et tout à fait exceptionnel conçu pour les amateurs d'architecture et de design en quête d'un bien d'exception. Bien soumis au statut de copropriété. Métro Blanche Ligne 2 Contact : Fabrice +33 7 86 75 71 32 Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4008 euros. FABRICE DERRIEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951 254 671 - PARIS.

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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2025.

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